腾讯真的搬去企鹅岛了！不是开玩笑，上万员工已经陆续入驻。 这下好了，原来科兴科学楼下的房东和商家直接懵了：以前一杯咖啡三十多，一碗牛肉面四十多，贵得要命你还得排长队，因为腾讯员工有钱啊。可现在呢？店铺转让的转让，租金从一百八跌到一百一平，还没人租。

很多人可能不知道腾讯在科兴待了多少年。腾讯游戏部门 2012 年就搬进去了，算下来整整十三年。

这十三年里，腾讯差不多撑起了科兴的半边天。园区最火的时候出租率 98%，腾讯一家就交了近四成的房租。周边的商铺、饭馆、奶茶店，哪家不是靠腾讯员工养着。

企鹅岛那边的配套比科兴强太多了。腾讯在岛上盖了四千多套员工公寓，四十多平的开间，月租才两千出头，最贵的也不到三千。

这些公寓还能看海，推开窗就是前海湾。搁以前在南山，两千块只能租个城中村单间，还是没电梯的那种。

吃饭的事儿也不用愁。企鹅岛没搞那种挤死人的大食堂，腾讯把吃的分散到每栋楼楼下，八十多个档口，换着吃几个月都不重样。麦当劳、肯德基也都进去了。员工下楼就能吃饭，根本不用出园区。

上下班也安排得明明白白。虽然地铁还没通到岛上，但腾讯开了好多接驳班车，各个地铁站都能直达。五六个人住附近就能申请开新站点。园区里面还有自动驾驶小巴，岛内走动也方便。

这下你知道科兴的商家为什么垮这么快了吧。以前腾讯员工中午晚上都得出来吃饭消费，现在人家在园区里啥都能解决。

上班、吃饭、睡觉、健身，连看病带娃都能在岛上搞定。员工根本不用出大门，周边的商铺自然就没生意了。

房东更惨。腾讯在科兴租了四栋楼，加起来十五万平米。这么大一块地方突然空出来，市场哪消化得了。

这事儿往深了说也正常。腾讯从租楼办公改成自己建城，公司大到一定份上都会这么干。几万人的公司，年年给房东交那么多房租，不如自己拿地盖楼。而且自己建园区，员工的吃喝拉撒都能管起来，员工舒服了，干活效率也高。

对深圳来说，这也是城市发展的一个变化。以前南山科技园是绝对的中心，互联网大厂都往那挤。现在腾讯带头往宝安前海搬，整个城市的科技重心开始往西走。

宝安的房价、房租、商业都会跟着起来，南山的资源会往外溢一些。科兴的房东和商家也别太绝望。腾讯走了，但科兴的位置和底子还在。

园区里还有二十多家上市公司，其他公司慢慢也会填进来。只是房租和物价肯定回不到以前了。没了腾讯这个超级大客户，科兴的生意会回归到更正常的水平。

这事儿也给所有靠大厂吃饭的人提了个醒。大树底下好乘凉，可树一挪窝，底下的小草最倒霉。房东也好，开店的也好，不能把宝全押在一家公司身上。客户多一点杂一点，真出什么事也扛得住。