120万买房还8年房贷，最后90万出手，心里真的在滴血

昨天，我把住了8年的房子卖掉了。签合同那一刻，手都是沉甸甸的，心里说不出的难受。

这套房子是2018年买的，当时买价120万。房贷每个月要还5000出头，一晃整整还了8年。当初收房之后，认认真真装修，家具硬装全部弄完，花了15万。

我自己粗粗算账：买房120万，8年房贷算下来48万，再加装修15万，加起来一共投入183万。结果昨天成交，只卖了90万。

我不太会算细账，直观看上去，投入快180多万，才收回90万，差不多亏掉一半，签完字走出中介门店，心真的在滴血。

很多人以为房贷每月5000，8年就是全部本金。其实这里要分清一笔账：每个月5000多的月供里面，不全是还给银行的本金，有很大一部分是利息。

8年时间，月供5000出头，总还款大约是48万。这48万里面，一部分是房子本金，另一部分是交给银行的贷款利息。利息属于使用银行钱的成本，这部分钱是收不回来的，卖房的时候不会折算进房价。

当初总房价120万，假设首付三四十万，剩下的做按揭。8年下来，真正还掉的房屋本金并没有48万这么多，剩余还有一部分贷款，过户的时候还要从90万卖房款里面结清剩余房贷。再加上当初投入的15万装修，装修属于消耗，二手房出售，装修很难全额算进房价，年头越久，装修越不值钱。

举个通俗的大白话：

• 原始购房：120万

• 装修投入：15万

• 8年一共还房贷约48万（含大量银行利息）

• 卖出到手成交价：90万

不能直接120+48+15简单相加，利息是花钱的成本，不是房子本身的价值。但是即便把利息剔除不算，实实在在掏出去的首付、已经归还的本金、实打实砸进去的15万装修，加在一起，对比90万的售价，亏损依旧非常惨重。

8年的青春，每个月雷打不动5000多往外掏钱。省吃俭用还贷款，小心翼翼维护房子，花心思搞装修，本以为房子是资产，到头来套现，钱大幅缩水。这种落差感，才是最让人难受的。

之前总听别人说房子亏钱，只是当个新闻，真正落到自己身上，才体会这种扎心滋味。当初买房的时候，行情火热，谁也想不到8年后会是这样的行情。那时候以为房产能够保值，咬牙背上几十年房贷，努力供房。

这八年，每个月到日子就要准备月供，不敢随便失业，不敢大手大脚消费，生活处处节俭，一心守着这套房子。结果如今出手，拿到手里的钱远远比不上这么多年真金白银的投入。

装修那15万，更是实实在在的心血。瓷砖、柜子、墙面，一点一滴挑选，想着好好过日子，现在二手房市场，买家只看房屋格局地段，不会为旧装修买单，十几万装修基本打了水漂。

有不少人会劝：房子住了8年，你享受居住了，不能全部算亏损。道理我懂，可心里过不去。这8年如果租房住，同样也要付房租，一边交房租一边还房贷，两头都是支出。现在把房子卖掉，这么多年的积蓄就这样大幅缩水，换谁心里都疼。

也有人劝，要是不卖，可以继续持有。可每个人有自己的难处，也许是压力扛不住，也许家庭需要用钱，不得不割肉离场。不是想亏，是迫不得已。

现实就是这样，楼市早就不是闭眼买就赚钱的时代。以前大家固有思维，买房稳赚不赔，现在才明白，房产同样有风险，也会贬值。

签完卖房合同回家，我翻来覆去睡不着。不是单纯心疼钱，更多是不甘心。8年兢兢业业，月月按时还贷，投入时间、金钱、精力，到头来落得这样的结果。

客观算账，不是严格数学意义上亏一半（因为房贷利息是居住的资金成本），但从个人掏腰包的实际感受来说，实实在在亏了一大截，心里滴血一点都不夸张。

这件事也给很多普通人提个醒：买房不光要看首付月供，也要做好心理预期，房子不一定只涨不跌，一旦遇到需要急售、割肉出手的时候，损失会远超想象。

事已至此，房子已经卖掉，合同已经生效，再多纠结也改变不了结果。只能自我宽慰，尘埃落定，卸下每个月5000的房贷重担，往后不再被债务捆绑，轻装上阵，好好过日子。