“缺大德了！”湖北武汉，一80岁老太要卖房子，房子在7楼701室，证件齐全，价格合理。可怪事来了，只要中介带人来看房，隔壁702的邻居就凑上来，跟看房的人说，这房子有违建，过不了多久就得强制拆除，劝人家别买。

这套房子位于湖北武汉武昌区彭刘杨路一处老小区的7楼，门牌是701，房主是一名80岁老人，房子已经买了近30年。早些年，701和702主要由两家老人居住，邻里关系原本不错，后来陈女士一家搬离武汉，701长期出租，两家之间的摩擦也慢慢多了起来。

今年5月，701室租客提前退租，陈女士和母亲商量后，决定把房子卖掉。到了8月，陈女士找了两家中介挂牌，原本以为房屋产权清楚、价格合理，应该很快能找到买家。

可中介每带客户上门，702室的栾先生就会凑过来，他告诉看房人，701楼顶有加盖，属于违建，过不了多久可能被强制拆除，最好别买。

一次两次，买家或许还会自己判断，可每次看房都碰到同样的提醒，客户难免心里打鼓，中介也不愿意再带人过来。房子迟迟卖不出去，价格只能往下调，前后已经降了七八万元，80岁的老人眼看房子成了卖不掉的“心病”，女儿也越来越着急。

陈女士赶到现场后，又发现了另一堆烦心事。702室养着一条拉布拉多犬，平时经常出现在楼道里，狗没有一直拴在室内，楼道还放着花架、水泥袋、储物柜等杂物，偶尔还有排泄物，气味并不好闻。

看房人一进楼道，先看到的是杂物和大狗，再听到隔壁说房子可能被拆，哪怕701本身没有明显问题，心里也很难踏实。还有邻居只是到楼顶转了一圈，也被栾先生当成了买房的人，对方随即上前提醒701存在违建。

陈女士认为，栾先生不是单纯提醒，而是在故意搅黄交易，她找过街道和有关部门，调解人员也上门沟通，但问题一直没有真正解决，最后只好联系媒体求助。

两家的矛盾，显然不是一天形成的，此前双方长时间没有正面冲突，近两年才因为养犬、卫生、装修以及公共空间使用等问题争执不断。由于陈女士常年在外地，她更多通过线上渠道投诉，栾先生则猜测，接连不断的投诉让双方积怨越来越深。

不过，邻居是否存在“报复性劝退”，目前并没有行政机关或司法机关作出认定。能确定的是，街道和住房相关部门此前曾对702室的问题进行过处理：社区巡查发现，702存在拆改承重墙、违规堆放建筑垃圾等情况。

这就让事情变得更复杂了，702室确实有过违规装修和堆物问题，701楼顶的加盖也确实存在，但两件事不能混为一谈，更不能靠邻居在看房现场一句话直接下结论。

陈女士解释，701楼顶加盖建于1998年，当时主要是为了解决顶层漏水和防潮问题，全楼住户曾签字同意，也接受过有关部门处理。房屋出售时，楼顶加盖并没有算进房产证面积，挂牌和计价都只按照产权证登记面积进行，并没有把加盖部分当成合法产权面积卖出去。

按照武汉现行规定，现行条例实施前已经建成的建筑物、构筑物，是否属于违法建设，需要结合建设当时施行的法律法规、建设手续和实际情况判断。也就是说，1998年的加盖不能只凭一句“现在看着不合规”就认定结果，但也不能因为年代久远，就自动变成完全没有问题。

陈女士表示，如果有关部门最终认定楼顶部分需要整改，她愿意配合。

真正的争议在于：栾先生向看房人说的“有违建、很快要强拆”，到底有没有正式依据？如果只是把一个尚待认定的历史加盖，说成板上钉钉的拆除风险，这种“提醒”就可能已经超出了正常邻里提示的范围。

养犬问题同样不能只看有没有证，修订后的《武汉市养犬管理条例》自2026年1月1日起施行，重点管理区域内，携犬进入楼道等公共区域，需要收紧犬绳、贴身携带，或者佩戴嘴套，也可以怀抱，或放入犬袋、犬笼，同时及时清理排泄物。

有养犬证，说明犬只登记手续可能没问题；但有证不等于可以随意占用楼道，更不等于可以把公共区域当成自家空间。邻居投诉养犬扰民，也不代表之后就能用同样方式去干扰对方卖房。

目前，黄鹤楼街道表示，网格员仍在持续劝导沟通，双方纠纷尚未彻底化解。陈女士一方如果能证明邻居反复散布不实信息，已经影响房屋出售，可以考虑通过证据保全、调解，甚至诉讼等方式维权。《民法典》第二百三十六条也规定，物权受到妨害或者可能受到妨害时，权利人可以请求排除妨害、消除危险。

当然，维权不等于谁嗓门大谁有理，楼顶加盖到底如何认定、702室公共区域是否持续违规、邻居的说法是否准确，都要靠现场记录、部门答复、聊天记录和看房证人等证据说话。

一处1998年的历史加盖，叠加近两年的养犬和楼道矛盾，最后集中爆发在一场卖房交易里。邻里之间一旦失去基本信任，所谓“提醒”很容易变成拆台，而一套房子能不能顺利卖掉，有时真不只取决于房产证。

信源：封面新闻 2026-09-26 想卖房却多次遭邻居 “劝退” 看房者，老房子成八旬业主 “心结”