失算了吧！广西南宁，女子有一层房产要出售，一中介负责人得知后，主动与其对接，并提出一特殊卖房规则，意思保证女子房产成交底价为240万，不管超出多少都算佣金，多了中介多得，少了就少得，女子不用额外掏中介费。女子直接同意，并签了合同。谁知，房子最终成交价为275万，等房款打到女子账户后，她觉得自己被中介算计了，说啥都不肯支付35万的佣金。中介认为有合同，女子不能出尔反尔，直接将她告上法庭，要求其支付35万差价和逾期利息。法院判决彻底打脸！
2024年7月，黄某打算卖掉自己一整层的房产。
当地一家房产中介负责人李某，得知此消息后主动对接上黄某，与她了解情况后，给她提出一套特殊卖房规则。
李某说给黄某敲定240万的成交底价，只要最终卖房价格高于240万，多出的全部金额都当作自己的佣金，她不用再额外掏一分中介费。
黄某也不懂行情，觉得自己稳拿240万落袋为安，不用操心房价高低、不用承担交易风险，这样省心省事，觉得很划算。
于是，她便爽快答应，和李某签下了居间合同。
敲定私下协议后，在中介公司的集中推广下，很快购房者上门。
中介出面，购房者陈某与黄某签了正规三方买卖合同。
合同里清清楚楚写明，本次交易的中介服务费，全部由买房的买方承担，和卖方黄某没有半点关系。
一切敲定后，房子最终以275万的价格顺利成交。全部房款顺利转到了黄某账户。
按照黄某与李某两人私下的底价约定，多出的35万差价该归中介李某所有。
但黄某事后越想越不对劲，当场反悔，坚决不肯支付这笔钱。
黄某心里十分不服，既然正规合同写了中介费由买方出，自己根本没必要再掏35万的高额差价佣金。
而且这笔钱占到总房价的12.7%，远超市场正常中介费标准，明显不合理，自己被中介算计了。
李某一看黄某反悔，一下子懵了，这白纸黑字约定好的，怎么可以出尔反尔呢？
拿不到钱的李某心里不甘，一纸诉状将黄某告上法院，要求对方支付35万差价和逾期利息。
《民法典》第962条：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
《民法典》第153条第2款：违背公序良俗的民事法律行为无效。
中介的法定身份是居间介绍人，核心义务是如实披露全部交易信息，保障买卖双方公平交易透明、收取合理佣金。
而李某作为中介公司负责人，利用自己懂楼市、握有交易资源的行业优势，私下签订底价协议，刻意制造房价差价，变相赚取高额收益。
中介通过这种方式赚取35万高额差价，破坏房产交易价格公平性，这种“吃差价”的约定违背市场交易诚信与公序良俗，所以这份私下约定直接判定无效。
《房地产经纪管理办法》第25条明确规定，房地产经纪人员不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖出房屋赚取差价。
中介只能收取合理、明码标价的中介服务费，不能借助中介身份利用信息差赚取房屋买卖差价。
一审法院判决，驳回了李某的诉求。
败诉后的李某依旧不服，提起上诉，还拿出聊天录音，称黄某是自愿同意底价模式。
但二审法院依旧维持原判。法院认为，黄某看似自愿签字认可，实则是被李某的信息差和行业身份误导。
李某没完整披露市场行情和交易细节，利用职业优势牟利，本身就违反了中介的忠实义务，不存在合法获利依据。
中介只能赚取合理服务费，严禁利用信息差吃差价。
卖房、买房的普通市民，签约时一定要核对所有条款，分清费用承担主体，谨慎对待私下口头、纸面的特殊约定，避免踩坑受损。
信源：逐浪新闻 2026-9-22
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