网上一直有个经典的房产伪命题：一套500万的房子，年租金12万，到底是买划算，还是租划算？
很多人拿着租售比去算账，得出租房更合适的结论。但这个算法，常常忽略了人的现实选择。
能够稳定承担每月1万租金的群体，收入底子一般都不差。对这部分人来说，只要没有特殊限制，大多数优先会选择买房，而不是常年租房。
租金只是账面成本，还有很多隐性因素：落户、子女上学、资产保值预期、居住的稳定感，还有国人根深蒂固的安家观念。这些，是简单的租售比公式算不出来的。
当然，不是说买房就一定稳赚。房价有波动，持有还有物业费、维修、利息这些成本。只是单纯用租金去对比房价，用来推导租房更优，本身就脱离了普通人真实的决策逻辑。
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