#存量房贷能否改40年期限暂无细则##广州部分银行暂未执行40年房贷新政##有银行称申请40年房贷年龄需小于等于45岁# 【房贷可贷40年，银行落地如何？年龄有限制，部分暂未执行】近日，国家金融监督管理总局、中国人民银行联合印发《个人住房贷款管理办法（试行）》（以下简称《办法》）。《办法》明确“贷款人应当合理确定贷款期限，最长不得超过40年”，自印发之日起施行。这意味着个人房贷贷款期限由此前的最长30年调整为最长40年。

目前银行落地情况如何？9月1日，走访多家银行广州地区网点了解到，各家落地情况不一。

一国有行广州海珠区一支行贷款经理表示，该支行已经开始执行新政，目前可以办理最长40年的房贷。“贷款年限+借款人年龄小于等于85才可以办理40年房贷。简单来说，只有你现在小于等于45岁，借款才可以40年。”该经理解释道。

房贷利率方面，上述经理表示，目前广州地区房贷利率基本统一为3.0%，无论是国有行、城商行，无论是首套房、二套房，都一样。“利率应该不会再掉了，再掉就跟5年期国债利率差不多了，倒挂了。”该经理分析称。

另一国有行越秀支行工作人员也表示，目前该网点已经开始执行这一政策，贷款期限主要看楼龄和借款人年龄等情况。以1980年出生为例，最长可贷29年，若想贷40年，需要增加一位更年轻的共借人。

存量房贷是否可更改贷款期限至40年？上述国有行越秀支行工作人员表示，目前还没有相关细则，但不排除不久后会放开。

也有部分银行网点表示尚未落地这一新政。一国有行广州海珠区新港支路支行工作人员表示，“通知还没下来，我们也在等通知。”

另一国有行越秀区一网点工作人员表示，该行目前仅个别大的支行已经开始执行，小网点仍未铺开。

一股份行广州滨江东支行工作人员也表示，“目前实施细则还没有出来，等出来后，借款人需到网点评估借贷期限，看能否申请到40年。”

此外，南都湾财社记者在某国有行APP上发现，该行房贷计算器仍未完成相应调整，当贷款期限输入为480（即40年）时，会弹出提示称：“贷款期限请输入1-360的数字”。