浙江温州，90多岁的王奶奶卖了一套房，价值660万，对方付款460万后消失，最终诉至法院。经审理，原来是因为两份不同协议引起来的。

家住温州的王奶奶已经90多岁高龄，老伴儿已经去世，4个子女也已经步入暮年。眼看自己年事已高，王奶奶便开始准备身后事。

王奶奶有一套房子，价值6、7百万，王奶奶就想着把房子卖了，给4个孩子提前把遗产做好分配。

在大儿子的操持下，把房子挂到了一家房产中介。2022年上半年，便有买家看中了王奶奶的房子。

一番协商后，双方达成交易，买家以660万购买王奶奶的房子，协议2022年6月30日双方办理过户。

办理过户之前，买家需先向王奶奶支付20万定金，和140万房款。剩余500万房款由买家在过户后按揭支付。

本以为房子就这么顺利的卖掉，谁料，买家在付完定金不久，又提出了一个新的要求。

买家说资金周转出现困难，无力支付原定的140万首付款，提出两个方案，一个是20万定金不要了，终止交易，另外一个方案是王奶奶先把房子过户给她，由她去银行办理抵押贷款后，支付剩余640万房款。

王奶奶已经90多岁，大儿子也已经70多岁，对房屋买卖和贷款、按揭、抵押并不专业，虽然有中介提醒说这样操作会有风险，一来不了解风险指什么，二来卖房心切，就同意了买家第二个方案，双方重新签订了一份补充协议。

协议约定，房屋过户后，买家应在1个月内拿到500万的贷款，用于支付王奶奶的房款。但由于资金周转出现问题，买家在支付王奶奶460万贷款后，停止支付剩余200万。

在此期间，王奶奶多次催促，买家找借口一拖再拖，最后干脆拉黑不接电话。

为了追回200万尾款，2023年4月，王奶奶在大儿子陪同下把买家诉至法院。

由于王奶奶年事太高，已经无法适应现在的诉讼程序，为此，法院启动了老刑诉讼服务机制，开通绿色通道，为王奶奶加快审理速度。

最终，2023年5月6日，法院对买家缺席宣判：买家于判决生效之日起10日内支付王奶奶购房款200万及利息损失。

后因王奶奶的特殊情况，又对双方进行了诉后调解，最终，买家承诺在一定期限内补足200万房款，并在法院见证下，重新签了一份协议。

《民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

买家和王奶奶进行房屋买卖，约定660万成交。王奶奶已经过户给买家，买家就有义务付清全部房款。

但她只付了460万，剩下的200万停止支付，这就是“不履行合同义务”，构成违约。

根据条文，王奶奶有权要求买家“继续履行”，把剩下的200万补上，并且赔偿逾期支付的利息损失。

《民法典》第142条，有相对人的意思表示的解释，应当按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义。

王奶奶和买家前后签了两份协议，第一份是买家先付王奶奶先收160万，过户后买家按揭支付500万尾款。

第二份是买家是王奶奶先过户，买家去抵押贷款后支付剩余640万。

按照上述条文，结合双方的真实意思，法院最终认定：买家承诺在过户后1个月内付清全部房款，这个承诺有效。

《关于维护老年人合法权益指导意见》，强化涉老纠纷司法保障，要为便利老年人参与诉讼活动提供保障，完善诉讼服务场所的无障碍设施及服务；为行动不便的老年人提供在线诉讼服务，或者提供预约立案、上门立案等多种服务。

王奶奶年事已高，无法适应正常的诉讼程序，所以法院启动了“老年诉讼服务机制”，开通绿色通道，加快审理速度，并且在判决后再次组织了诉后调解。

关于“先过户，在抵押贷款支付房款”这种操作，你怎么看？

如果你是王奶奶家人，会支持这种操作吗？