买房动力在哪里
现在聊买房动力，完全是两种视角在拉扯。一边是政策端接连出招，5月以来各地要么优化公积金贷款额度，要么给多孩家庭发几万块改善购房补贴，不少城市直接全面放开限购，甚至落地现房销售制，土地端也跟着灵活调整，库存大的城市还在加快推优质地块，想靠供需双向发力把市场拉回稳的轨道。
但另一边的现实数据又太扎心，2027年25-39岁的购房主力要少4200万，相当于这个年龄段总人口的15%，全国广义库存去化周期都冲到38个月了，2020到2022年高位接盘的群体里超60%都碰到过“首付蒸发”的情况。
现在真的没人敢随便把买房当稳赚的投资了，剩下的动力基本都是实打实的自住需求，要么孩子要上学得换学区，要么一家三口挤在老破小里实在住不开，其他想靠买房套利的念头，早就在这波行情里磨得差不多了。