国庆这波楼市回暖，数据确实好看。

深圳二手房日均成交同比涨了45%，全国重点城市新房认购也涨了15%以上。

但这热闹背后，其实是典型的K型分化，向上走的，是主城配套成熟、总价150万以内、120平以内的刚需房源，刚好踩中这次国补贴息的门槛，流动性最先修复。

向下走的，是远郊大盘、大户型改善、没配套的老破小，哪怕降价也难出手，问题已经从价格下跌变成了流动性枯竭。

现在全国二手房交易占比已经突破52%，正式进入存量时代。

这次9·29落地的房贷贴息政策，年化1个百分点，最高能省5万，但只针对首套、小户型和低总价，二套房和大户型都被排除在外，这说明政策是定向托底，不是大水漫灌。

在存量时代，买房逻辑变了，不再是赌普涨，而是看流通性，核心城市的优质资产依然抢手，但弱能级城市和远郊房源，即便有政策加持，去化周期依然漫长。

在存量市场里，能卖得出去的房子，才是好房子。国庆楼市K型分化与存量时代 深圳