悄悄告诉你当前北京二手房市场隐藏的几个真相（40）！

1、市场确实有回暖迹象，成交量连续几个月保持在高位，甚至创下了近五年同期的新高，但这并非普涨行情，而是结构性修复。

2、当前北京新房市场成交量高于二手房市场的成交量。就拿国庆期间来说，新房成交量比二手房高出1倍多，开盘即售罄情况再次出现。

3、整体价格尚处于“磨底”阶段，市场主流仍为“以价换量”为主，即房东主动降价才能快速成交，3至5月份一些小区价格冲上一波后，目前又悄悄有所回落。

4、贝壳上北京二手房市场挂牌均价持续回落，北京二手房存量继续回落也是事实，由去年高点时的14万套（后台16万套）已减少2万套左右。

5、当前北京二手房市场成交大头以400万至500万刚需为主，尤其是在朝阳、石景山、亦庄等区域，这类房源流通速度很快。

6、北京二手房市场分化比较明显，优质房源（地铁次新、好楼层），带看多，议价空间收窄，成交周期缩短。远郊、顶楼底层、户型差、高总价大户型，去化艰难，急售要大幅降价。

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