“太坑人了！”浙江湖州，一男子花钱买下700多平方米商铺做婚庆，楼里用了多年的一楼主通道，最近却突然被当成商铺卖给了别人。新业主要收回，现场还一度堆着不少砖块等建筑垃圾。更让人意外的是，当地自规部门核实后表示：这条所谓的“主通道”，产权上原本就是一楼商铺的一部分。男子无奈：“婚庆本来就是干净漂亮大气的，现在弄成这样，真是无地自容。”

这条路，徐老板其实已经走了快10年。

2017年，他在当地一个小区外围买下4楼700多平方米的商铺，之后一直经营婚庆公司。平时上下楼，主要就是从一楼这条通道进入，再到里面坐电梯。

而且不只是他。

在3楼经营骨科门诊的杨先生说，自己早在2014年、2015年前后就在这里租房，当时开发商的人还专门告诉他，这里可以作为上下楼的通道，并且由他们来装修。

也正因为如此，这么多年下来，楼上的经营户似乎都已经默认：这里就是整栋商业楼的主要出入口。

可问题偏偏出在了产权上。

徐老板说，到了2025年年底，一楼这部分被卖给了范先生。范先生买下后，准备把商铺收回来，双方的矛盾也就此爆发。

徐老板一方认为，这里十几年一直是通道，一旦封掉，4楼婚庆、3楼门诊以及其他经营户的进出都会受到影响。

范先生却认为，自己买房就是按照产权和图纸买的，既然买下来的是商铺，就不能因为以前有人从这里通行，现在就要求他继续无偿留出一条路。

记者进一步了解后发现，事情确实没有表面上那么简单。

当地自规部门此前核实，这块地方原本就属于商铺的一部分，如今开发商把商铺卖给别人，能不能继续通行，要由商铺所有人决定。

而楼里其实还有一扇能够通往电梯间的小门，只不过需要从小区内部进入。徐老板担心，如果以后都走小区内部，住宅业主未必愿意，所以他们更希望重新开一个沿街入口。

更关键的是，开发商的一名小股东蒋先生也承认，当初这里审批的时候就是营业房。

按照他的说法，当时为了方便2楼、3楼、4楼经营，也是出于安全和出入方便，开发商才把这里临时作为通道使用。至于后来为什么又把这套商铺卖掉，他表示自己也不清楚，背后还牵扯开发商股东之间持续多年的纠纷。

徐老板联系开发商负责人，对方没有接电话。至于现场那些建筑垃圾到底是谁堆的，一楼业主范先生也明确否认是自己安排的。

一边是楼上商户用的“主通道”，一边是产权“商业用房”，评论区里不少人也把矛头对准规划和销售环节。

有人说：“商铺连个像样通道都没有，万一出个火灾，人都逃不出来，感觉消防都过不了。”

还有人说：“开发商股东，设圈套让人入坑，没有通道让人怎么做生意，哪些买房的租房的损失谁承担，真是离谱，还用建筑垃圾恶心人。”

也有人说：“倒霉的都是老百姓，不管是你总还是一楼的买房者，都是受害者，被骗者，开发商卖了房拿了钱就跑路了。”

我倒觉得，从目前公开的信息看，这块地方审批时本来就是商业用房，只是开发商为了方便楼上经营户进出，把它长期当成了通道。甚至不排除当年为了让2楼以上更好出租、更好出售，才做了这样的安排。

可方便归方便，产权归产权。

如果范先生买下来的确实是一间合法登记的商铺，合同、图纸上也没有要求他必须永久留作公共通道，那现在他要恢复商铺原本的使用状态，本身并不难理解。总不能因为别人以前从自己的房子里走了10年，就要求新业主以后永远不能把这间房子用起来。

真正值得追问的，反而是当年的开发商。

楼上的商铺既然要卖，要出租，就应该把正式出入口到底在哪里讲清楚。如果明知道大家长期依赖一楼这间商铺进出，却一直让买家误以为这里就是固定通道，最后又把这个“通道”作为独立商铺卖掉，那矛盾迟早要爆出来。

所以徐老板他们真有损失，与其一直和现在的一楼业主掰扯，倒不如把当年的合同、销售资料、规划图纸、宣传承诺全部翻出来，看开发商当初到底是怎么卖的、怎么说的。

当然，还有一个问题必须单独弄清楚：现在那扇从小区内部进入的小门，到底是不是原规划中给楼上商业使用的合法出入口，现有疏散条件又是否符合要求，这不能靠谁一句话判断，还是得看原始规划和相关部门的认定。

说白了，这件事真正的矛盾，很可能不是“楼上商户和一楼新业主谁更有理”，而是开发商当年留下的一笔糊涂账，现在让两拨买房的人来互相买单。

对此，你怎么看？