房贷贴息落地，全网都在算省5万。我提醒一句：文件末尾有俩字，「暂定」。

先讲钱。贴的是利息里1个百分点，中央财政掏九成，地方财政掏一成，银行一分钱不掏。它只负责一件事：按月收息的时候自动扣掉，免申即享，钱直接落进你的还款单。

再讲谁能领。三个数：首套、建筑面积120平以内、总价150万以内。

外面还罩着一张筛子：只认10月1号以后放款的商业贷款，公积金贷款不进，存量房贷也不进。

监测机构普睿数智云按107城拉过数，新房成交里同时过两道线的占35.5%，三分之二的人站在门外。

钱多大？单户本金封顶100万，按1个点贴，最长贴5年。官方问答给过测算：最多累计减少付息近5万元。注意，这是上限，不是人均。

顺带说一层：

垫付一整年的钱，银行居然没叫苦。你的利息一分没少收，被扣掉的那块转头由财政报销，还顺手多做一门新贷款生意。

在这条链上它像根水管，水从国库流出来，过它一下，落到你账上。

最要紧的是时间。

同一份文件里藏着两张表。你的那张：一笔贷款最多贴5年，从它自己的放款日算起。

政策那张：整个盘子先试1年，从今年10月1号到明年10月。今年窗口里放出去的贷款，五年能整段领完，明年后年财政照样按月结。但明年十月，入口开不开、续不续，从通知原文到答记者问，再到六大行的落实公告，一个字都没写。

所以，这件事说白了：

利息是一张五年的支票，批文是一枚一年的章。已经放款的，五年是定数；想挤进来的，抢的是今年这个窗口；指望远水续上的，等的是财政下一次盖章。

买房是三十年的合同，贴息是一年的试行，这两个时间差得越远，进场前越得把它看清楚。