未来3年，最大的机会是房地产，李蓓说是20年一遇的机会……

1、房地产股票，与现实存量房没有关系。

一句话，二手房是存量房，它们只影响存量市场的销售。开发商是新建房子，赚的是未来的开发利润，以及库存土地的盘活或者增值利润……

无论大家如何唱衰，房地产行业的每年营收依旧是10万亿级别，如果按照3%的净利润算也是3000亿，目前整个房地产股票的总市值才多少？

半导体没有上涨的时候，也是库存积压，当年叫存储芯片的寒冬。大量的企业也是存库减值，大幅业绩下滑，连美光都是亏损的情况。地产行业，与它们类似，比光伏的库存情况好点，因为和半导体一样有门槛。

2、未来，能继续在行业开发房产的玩家很少。

李蓓说的很中肯！看好头部的央企开发商，不过给大家说句难听的话，你连买它们的资格都没有，几乎在港股，沪股通是50万元的门槛，除非你直接去香港……

所以这里讲的房地产机会，也与普通散户没有关系，与半导体、煤炭企业一样，最后可能就几家巨头企业了。国内有14亿人，如果只有10家以内的开发商，你们觉得它们的利润会不会修复？

毕竟，现售政策的落地，这个行业的门槛就很高了，一般企业没有办法让自己的现金流压几年，而且都是几十亿，几百亿的沉淀，除非你有廉价的融资成本，这是央企的赛道了。

3、未来，开发商的数量会锐减了

类似当年的煤炭企业，大家已经10多年没有听说过煤老板了，未来10多年，你们同样也不会再听说开发商老板了，因为央企开发商，并不是个人的企业……

也不会再有那么多房地产的消费神话了，央企并不会像民企的开发商老板那样，赚钱了豪车，商k、足浴等等消费，今年杭州的商k是怎么回事，大家就知道了。

如果这件事情只是民企开发商，不会这么热闹。有些事情，不说了……

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投资有风险，入市需谨慎。