广西，一房主与中介约定，房子卖价240万，超出部分无论中介多卖多少，都归中介所有！未曾想，中介竟将房子卖了275万，岂料房主却反悔，不肯支付超出的35万，双方闹到法院，而法院判决却令人大感意外！

9月22日，大风新闻报道了这则审判案例。

事发在2024年7月的南宁。

男子黄某在南宁有一套房子想要出手，便找到房产中介帮他售卖，很快，他找到了某房产中介公司的李某。

李某给黄某介绍了多种房屋买卖协议，经过多方对比，黄某选择了“底价模式”。

“底价模式”里约定，黄某的这套房子底价是240万元，如果说中介李某卖出的总价比240万元高，那么超出的部分都归李某所有，双方将超出的部分约定为中介的“佣金”。

这个协议的好处是，这套房子卖出去有保底的价格，而且黄某也不用再出一分钱的其他任何费用。

用大白话说就是，房子能卖高价是李某的本事，如果卖不出李某也得保证房子能有保底价240万。

不久以后，李某还真找到了买家，而且将房子卖了275万。

可令李某没想到的是，黄某收到了房款后，并未按照约定给李某35万“佣金”！

这让李某非常恼火，认为黄某不守信用，双方一直谈不拢，李某直接将黄某告上了法庭，要求对方支付拖欠的中介费。

李某认为，他与黄某签下了房屋委托买卖合同，也约定了对应的报酬。

双方真实约定 "成交价超过底价部分作为报酬"，在不存在欺诈、胁迫的情况下，这个合同真实有效，而且有法律效力。

根据《民法典》第九百六十三条规定：中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

李某认为，他通过多方努力促成了黄某房产的交易，黄某就应当按照协议支付对应的报酬，也就是那35万元。

不过，黄某却有不同意见，他认为李某“两头吃”，而且要求支付的报酬过高，根本不合理。

黄某指出，他与买方还有李某的中介公司签订的房屋买卖合同里，已经明确规定了中介服务费由买方承担。

也就是说，李某已经在这笔交易中从买家手里收了中介费，如今又来找他这个卖家收取报酬，是典型的“两头吃”，是不合理的。

其次，黄某还表示，35万的中介费几乎占了房屋总价的12.7%，超出了市场中介费的合理水平，违反了公平公正原则。

黄某还表示，李某从事房产中介，应该知晓房屋市场公允价格和交易细节，如今他利用买卖双方的信息差赚取的差价，不能认作是“佣金”。

根据《房地产经纪管理办法》第二十五条明确禁止房地产经纪人员 对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价。

因此，黄某认为他不应该支持这35万元的报酬。

那么，法院该如何审理呢？

法院认为，李某作为房产中介，他的核心职责是将买方的真实出价、市场公允价格、交易细节无保留地披露给黄某。

但是，他依托自身掌握的市场行情和手上的信息资源，故意制造了黄某与买家之间的信息差，并以“底价模式”来赚取差价。

根据《民法典》第九百六十二条规定：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

李某隐瞒了真实的房屋交易信息，违反了诚实信用原则，违背了公序良俗。

根据《民法典》第一百五十三条规定：违背公序良俗的民事法律行为无效。

法院认为，李某与黄某签订的“底价模式”协议，为中介李某制造了差价空间，应认定为无效。

最后，法院判决驳回李某的诉讼请求。李某不服，提起了上诉，二审依旧维持原判。

这里要提醒大家，房产中介“吃差价”不仅民事上是无效的，甚至还会被住建部门予以行政处罚。

对于此案，大家怎么看？