从4700万跌到2300万，广州顶豪广粤尊府也跌下神坛

今天要说的这个盘，看完之后我只能说：连广州最顶级的豪宅，也扛不住了。

珠江新城凯旋新世界广粤尊府，一套179平三房。2023年7月卖了4700万，单价26.1万。那时中介吹它是“广州楼市的定海神针，富豪的避风港”。

到了2026年6月，同样户型跌到2300万成交，单价12.8万。挂牌调价9次，熬了583天才卖掉。房价直接蒸发2400万。

算上税费中介费282万，利息518万，总亏损超3200万。这个数字，直接干掉A股大部分上市公司一年的利润。

广粤尊府与侨鑫汇悦台并称广州两大最贵豪宅。如今双双跌下神坛。侨鑫从三十多万一平跌到十几万，广粤从26万跌到12.8万。

所谓“核心地段豪宅保值增值”，从头到尾就是中介和自媒体编出来忽悠人的鬼话。

地段配套确实是广州天花板。楼下就是广粤天地，全广州最著名的国际风情商业街，各国餐厅咖啡馆酒吧，夜景绝美。步行去珠江公园几分钟，周边全是顶级写字楼。小区2012年建成，CBD罕见超大园林，物业极严。

为什么跌这么惨？楼龄十几年，户型得房率跟不上现在的新豪宅。更致命的是总价太高，买得起两千万的人全广州就那么点。经济下行大佬现金流吃紧扎堆抛售，买家池子小，不割肉根本卖不掉。

一套房子动辄几千万，本来就是极其畸形的。那些加满杠杆以为能跟着富豪吃肉的投资客，最后全成了韭菜。中介佣金早就赚进口袋拍拍屁股走人，留下高位站岗的业主独自承担。

你觉得珠江新城顶豪跌到12.8万，到底了吗？