大连有块地，一年挂了三次，一次都没卖出去。

起拍楼面价 3803 元，位置在甘井子革镇堡中革村，张前路东边、新水泥路北边。9 月 14 号，大连市自然资源局发了个补充公告，终止挂牌。

我查了一下这块地的履历。2025 年 10 月第一次要拍，中止。2026 年 5 月第二次，流拍。今年 9 月 6 号第三次挂出来，9 月 14 号又终止。一年零一个半月，三次。

68041 平，能建 108870 平，容积率 1.6，起拍价 41400 万，保证金 8280 万。数字挺规矩的。

规矩到什么程度呢。同一条张前路上，8 月 5 号刚拍出去两块地，溢价 36.6% 和 33.7%，楼面价 6492 和 6354。隔着一条新水泥路，南边抢成那样，北边 3803 没人报名。

不过话说回来，这两块地真不完全一样。泡崖那边靠地铁口更近，周边小区连片，城市界面成熟。中革这块往北走，空地和企业多，住的人少。地段差着一档，价差 2689 块，我估计不算离谱。

我拿 "总价除以建面" 算了下，3803 按行业 50% 到 60% 的地价占比倒推，房子大概卖 6300 到 7600。这个公式在大连其实经常不准——金地繁花里楼面价 4510，人家好楼层卖到 17000，地价占比才 26%。所以我猜，不是这地贵，是没人敢算这笔账。

你们觉得呢，这块地下次再挂，起始价会不会降？

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