基本上，承担房地产泡沫最重的群体就是70后和90后。

90后买房的价格区间在历史顶部，因为价格高位，其中绝大部分群体用的是六个钱包，也就是他们自己加上双方的70后父母，这里最大部分的群体不是农二代送外卖的、也不是城/拆/厂二代有资产继承的，而是那些依靠高考到工程师的方式参与经济机器各行各业运转的。

但在他们买房前后，遭遇了房地产泡沫破裂到经济动能转型的历史性拐点，这个过程已经持续了近5年，预计至少还要持续10年之久。

这些人一方面经受房价下跌带来的家庭资产负债表衰退，一方面大部分人从事的传统行业面临规模与收入收缩，家庭现金流前景与风险持续恶化，几乎是在人生盛夏遭遇了时代寒冬，因此他们普遍消费降级甚至相当部分拒绝走入婚姻，这反而进一步使得长期的人口与经济增长乏力，如果接下来科技升级出现阶段性瓶颈，那么整体经济更将螺旋往下。

当然，这里还没提到中国普遍高层化的住宅未来必然的高维修支出及土地续期费用带来的资产减值压力。

中国的城市发展一直在都市圈化和城镇化之间摇摆，在长期人口收缩和增长压力的情况下，通向如日本或者美国的大都市圈化几乎是必然，这也目前政策面把住宅改称大宗消费品的原因，换句话来说，除去大都市圈内核心城市，未来大部分城市的住宅将失去资产属性。

过去那种买房与人生幸福的强链接关系会变得弱化，而男男女女为了买一套婚房家斗不止也会成为一个慢慢过去了的时代叙事。

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