828楼市新政：现房销售来袭，行业正在经历一场底层重构🔥

一日之内八份文件集中落地，表面看是渐进式推行现房销售，实质上正在重塑房地产开发的底层逻辑，很多房企确实被打懵了。

文件写着新项目可预售、可现房销售，但配套规则已经把预售门槛抬到极高：预售需要主体封顶，按揭贷款要等到竣工备案之后才发放。再叠加项目主办银行制，资金实行项目封闭管理，集团不能随意跨项目调配资金，期房已经近乎等同于现房销售模式。

这会带来两个非常现实的行业变化。一是房企规模效应近乎归零。同样一笔资金，过去可以同时运转多个项目，受回款周期拉长影响，未来可操盘体量会大幅收缩。哪怕是央企国企，也面临历史遗留亏损项目的填坑压力，快速回血的通道被收窄。

二是行业竞争逻辑彻底改写。房企拿地会更偏向工期短的低密地块，工程管理能力、模块化产品研发能力，会成为生存核心能力。高杠杆、靠资金腾挪扩张的模式，基本走到尽头。

落到南京市场，已经拿规划证的存量项目不受新规约束，接下来新出让地块，将逐步接受这套新规则。对购房者，烂尾风险被制度层面大幅降低，但新房供应节奏或将放缓，开发成本最终会如何传导到房价，是接下来值得持续观察的命题。

有人说，这是购房者的保护盾，却是房企的五指山。那么问题来了：
在这样的制度变革之下，未来南京楼市，产品、价格、房企格局，会走向何方？


楼市新政 网友谈南京房价情况 南京买房