走在不少城市街头，随处能撞见这种矛盾场景：老小区空置率居高不下，二手房平台挂牌量动辄几万套，不少县城的新房建好两三年都去化不了一半，库存堆得发愁。可另一边土地还在挂牌出让，新楼盘的打桩机照样轰隆隆响。
之前一直想不通开发商难道不怕砸手里，直到看到温铁军说的那句“买房的人，并不一定是住房子的人”，瞬间就把逻辑捋顺了。
我们眼里的过剩，其实是结构性的。人口外流的小县城库存爆仓，但人口流入的都市圈，年轻人置业、家庭置换大户型的真实需求一直都在，再加上城中村改造拆旧建新的安置需求，根本不能单拿“够不够住”这一把尺子衡量。何况房子早就不是单纯的居住消费品，过去十几年绑定的资产属性，牵扯着城市建设、企业资金链的运转，哪是说停就能立刻停的。