不管你是想买房、卖房，还是想观望，昨天出的这个楼市新政你都得改变看法。简单说就15个字：买现房，拿到房，再还贷，最长贷款30变40。
这事对楼市的影响，我的观点十分清晰：从以年度为趋势的维度看，好地方好房子的房价大底已经形成。
1、延长贷款30年到40年，这是首次鼓励居民加杠杆。这么算起来，25岁工作，40年杠杆配合延迟退休到65岁，刚刚好。虽然有点悲哀。
注意了，过去房地产出的政策都是解除限制政策，这次是鼓励政策，直接要求拿到房子再还贷款，彻底杜绝烂尾楼现象。叠加现在新的好房子标准，得房率接近100%，质量变好。基本上，消除了你的买房后顾之忧。
2、新房供给减少，成本上升，价格将上涨，并托底二手房价格。过去几年房价不行就是新房供给太多，现在开发商盖房子不能免费动用房奴的买房款了，得自己找银行贷款拿地盖房子，所以杠杆下降，成本提高，新房供给会根本性地减少、价格还会上升。对于二手房来说，过去压制价格还有一个重要原因还是部分新房价格低于二手房，未来这种情况会基本消失，这对二手房也是利好。
政策最终结果很简单，逼迫刚需、刚改上车。原因很简单，很多人并不是没钱，是担心买了房子下跌，甚至还想继续跌再抄底。当然，更多的人是风险厌恶，工作收入都不稳定，根本不想加杠杆。现在，政策已经明牌告诉你，指望好城市、好地段、好房子的房价继续大跌不可能了，至于人口净流出的差房子，本来就永无翻身。买不买，你自己看。
最后，很多人肯定还会把人口因素拿出来说事，这是长期因素，从5年10年维度看，影响不大。咱国家还是有大量老房子，包括未来几年每年新毕业大学生很多，所以人口净流入的城市房价基本要见底了。市场还会有熊市惯性，但拉长看，现在就是底部。