突然官宣！南京主城四代宅加入以旧换新！

刚刚刷到南京楼市微信平台：

继现房销售、房贷年限拉长、南京公积金新政落地后，金九银十楼市再添一把火！

刚刚，南京南部新城新置资产管理有限公司官宣将开展丹锦园“以旧换新”活动，买房人可以拿出一套甚至多套手里的存量旧房，置换丹锦园的新房，本次政策支持带押过户，旧房评估价100%全额抵扣新房房款，仅要求旧房评估总价不超过所购新房总价，置换门槛更低、置换成本更省，大幅降低改善置换压力。

对于不少改善家庭来说，卖旧房换新房，一直是件磨人的苦差事：二手房挂牌周期漫长、要反复接待看房、议价拉扯、担心踩交易风险，房价行情波动下，还容易陷入 “旧房卖不掉，新房不敢买” 的两难。

本次丹锦园的以旧换新政策，相当于把卖房的难题交给国有平台处理，买房人不用再忍受二手房交易里的各种糟心事，跳过漫长挂牌煎熬，相对省心地完成置换，轻松入住改善新房。相较于南京以往的以旧换新政策，本次丹锦园置换全面升级，四大核心亮点优势突出：

1、首次以旧换新可带押过户打破传统置换模式壁垒，旧房无需提前结清贷款，即可参与以旧换新流程，省去筹措解押资金的压力，大幅压缩置换周期，让旧房处置更加省心高效。

2、首次旧房评估价可100%抵扣新房房款（置换总价不高于所购新房总价）以第三方专业机构出具的旧房评估价为依据，评估价值可全额抵扣新房房款，进一步释放存量住房资产价值，减轻购房者的资金负担，为改善家庭带来实实在在政策红利。

3、江宁“以旧换新”首次可置换主城（在本次收旧范围内的江宁部分区域）本次收旧范围实现扩容，江宁部分符合条件区域存量住房纳入置换收旧范畴，打破地域局限，更大范围惠及南京置换家庭，拓宽市民换房选择空间。

4、2026首个参与四代宅丹锦园作为本年度首个入局以旧换新的科技四代宅项目，将前沿四代住宅产品与惠民置换政策相结合，让买房人有机会通过以旧换新，一步到位升级高品质科技改善居所。

政策具体如下：

1、活动时间：
自2026年9月1日至2026年12月31日，换购人需在截止之日前完成《以旧换新协议》签订。

2、开展方式：南京南部新城新置资产管理有限公司为南部新城国有全资公司，具体实施本次丹锦园“以旧换新”活动。换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套丹锦园商品房，置换总价不高于所购新房总价。存量住房收购价格以评估价为准。

3、收购要求：

（一）换购新房本次“以旧换新”活动，置换房源为南部新城首个四代宅项目——丹锦园。

（二）存量住房收购范围位于长江（含江心洲）-秦淮新河-宁宣高速-天元西路-天元东路-宁杭高速公路-南京绕城公路围合区域范围内。

（三）存量住房房源要求1.存量住房用途为住宅（不含65年产权酒店式公寓）。取得房屋权属证书或不动产权证书，证载土地性质应为出让，不含自建住房、商业、办公、公寓等。2.存量住房证载建筑面积≤200㎡（以不动产登记簿载明为准），存量住房应成套、产权清晰、适宜居住及交易，状态为可交易（除银行按揭抵押贷款外，不存在租赁、担保、查封、其他抵押等不可置换状态）；如存在重大瑕疵或不满足收购主体收购目的或要求的，不在本次收旧范围内。