期房烂尾找谁说理去？河北保定，男子当初出于信任，花费25万元首付，入手了政府背书的棚改房源，没想到楼盘彻底烂尾，拆迁工作都没能完成。他耗时10年起诉维权，虽然顺利打赢了官司，却始终拿不回购房款，最终落得钱房两空的下场。男子直呼：太难了！

2017年，房地产市场行情火热，贾先生看中了保定清苑区学府苑小区的房源。

该楼盘属于当地棚户区改造项目，有政府项目背书，贾先生觉得安全性高、靠谱有保障，完全放下了戒备。

同年4月，贾先生和开发商签订认购协议，购买一套117平米的商品房，房屋总价80多万。

他提前支付了1万元定金，又缴纳24万余元首付款，前后合计支付254210元。

协议中明确约定，楼盘会在2019年9月30日前正式交房，贾先生满心期待，等着顺利收房入住。

万万没想到，买房没多久，开发商就爆出重大问题，公司负责人被警方带走调查，项目资金链彻底断裂。

还没等到约定交房时间，学府苑项目就全面停工烂尾。

更离谱的是，近十年过去，该地块原本的居民拆迁工作始终没有完成，楼盘根本不具备施工建设条件，彻底沦为废盘，交房彻底无望。

这场投资不仅没有赚到一分钱，还把辛苦攒下的购房款打了水漂，贾先生被逼，只能开启了漫长的维权之路。

2022年，他一纸诉状将开发商告上法院。

依据最高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，起诉前取证除外。

法院审理查明，该开发商在卖房时，五证全部缺失，没有任何合法预售和建设资质，因此双方签订的购房认购协议属于无效合同。

结果可想而知，法院判决开发商全额退还贾先生的首付款，并赔偿资金占用产生的利息。

一审判决后，开发商不服判决提起上诉，多方狡辩推脱责任，但二审法院逐一驳回其无理诉求，维持原判。

这场维权官司，看起来是贾先生大获全胜，然而事情远没有结束。

涉事开发商早已负债累累，被列入失信被执行人名单，名下无任何可执行资产。

四年时间过去，法院的判决迟迟无法执行，贾先生一分钱都没有追回。

当地住建局证实项目彻底烂尾，且开发商负责人早已入狱，但贾先生的钱依旧没有任何着落，还有一张胜诉的判决书。

为解决问题，政府推出房票置换方案，购房者可凭房票异地买房，剩余款项等待追赃后退还。

面对这一方案，大部分业主选择妥协接受，唯独贾先生无法认同。

贾先生始终无法接受，自己信任政府棚改项目合规买房，最后却要被迫妥协让步，平白承担巨额损失。

十年维权无果、胜诉难回款，贾先生至今深陷钱房两空的困境。

本案的关键就在于，贾先生胜诉但执行受阻，开发商没有财产可被执行，列为失信人，导致民事判决无直接财产可供执行。

政府房票仅为化解方案，这也无法强制开发商即时退款，因此，购房者胜诉不等于钱款立刻追回。

对于贾先生的遭遇，大家有什么好的办法吗？欢迎留言讨论。