一位律师朋友说：“房产过户给子女，最好的办法，不是继承，聪明的做法，是直接在房产证上加上孩子名字，约定孩子占90%份额，父母占10%，也就是按份共有。”

很多人一听“继承”俩字，觉得顺理成章，等自己百年之后让孩子顺顺当当接下来就是了。可这个想法看着省心，其实是把麻烦往后推了，而且是推到了最不想面对的时候。

等老人走了再办继承，首先得等，而且等来的是一套特别繁琐的手续。要办继承权公证，要开各种证明，证明你爸是你爸，证明其他兄弟姐妹都放弃了。人在失去亲人的悲痛里，还得一趟趟跑窗口磨嘴皮子，身心俱疲。

更难受的是，家里但凡不止一个孩子，房产证很可能变成兄弟反目的导火索。谁多谁少，谁照顾父母多谁付出少，一本房产证足够让血脉至亲对簿公堂。

就算顺顺当当办下来了，继承也有成本，公证费、税费加起来也不是小数目。而且继承过户费用虽然低，但以后孩子想卖这套房，可能要交一笔不小的个人所得税。

那把份额提前定好，聪明在哪儿？

头一条就是不用等，产权当下就清清楚楚了。孩子拿九成，父母留一成，白纸黑字，省了以后过户的税费和麻烦。

再一条，堵住了兄弟姐妹之间扯皮的源头。份额是写死的，没有模糊地带，其他子女就算有想法，面对法律文件也只能接受。

还防住了孩子离婚被分走的风险，因为根据法律规定，父母明确赠与并约定为个人份额的部分，属于子女的个人财产。就算孩子以后婚姻出了变故，这套房子九成的份额还是孩子的，不会被另一半分走。

而且父母保留那一成，也是一道防线。万一孩子年轻冲动想卖房或者抵押，必须经过父母同意，能避免孩子做出太离谱的决定。反过来，万一父母遇到债务问题，孩子名下的那九成，也是一块受法律保护的自留地。

当然，这种操作也不是零成本。在房产证上加名，属于发生了房屋权属的部分转移，按规定是要交税的。具体交多少，各地政策不一样，最好是去当地的不动产登记中心问清楚。

说到底，把房子留给孩子这事，最怕的就是模糊。模糊就容易生事，生事就容易伤感情。“按份共有”就是趁着大家都好好的，把事情掰扯得清清楚楚。不是不相信孩子，是把明天可能有的麻烦，在今天先轻轻化解掉。很多时候，把事情做在前面，才是对家人最大的负责。


文丨王富强
编辑丨南风意史