人口不涨，城市不扩。
城市是有边界的。
到了边界以后，但凡想往外扩张一公里，都是千难万难的。
城市扩张，需要十万几十万的人口填进去。
如果没有人口，城市扩张想都不用想。
2000年前，上海人口远大于住宅。
因为之前房子是分配的。
所以2000年以后，一直到2010年，造多少房子都不够用。
无论怎么建造房屋，依旧抵不上庞大的人口基数。
人均居住面积狭小，新建的房屋全都能卖掉。
只要地段离市区比较近，楼盘就能卖光。
这也是房产保值增值表现特别好的核心原因。
这种市场情况，在2010年开始逆转。
2010年，上海人口已经达到2300万。
2010年的上海，城市边界已经延伸到外环，甚至外环以外。
此后上海城市发展停滞，无法继续向外扩张。
2010年到现在，上海人口增加量不到200万。
而如今上海的新房，大多建造在五大新城、临港、金山这些区域。
这些区域人口稀少，很难实现市区通勤。
这些区域并不能算作上海市区范畴。
当下上海城市发展停滞，很多区域的房子不适合购买。
核心原因就是发展区域超出了城市实际边界。
目前没有办法实现城市人口大规模扩张。
城市外围的所有房产，最终都会变成不动产。
一旦入手这些房产，就很难再次转手卖出。