发现一个现象，最近急着“以旧换新”卖房的，很多是45岁左右的中年家长。他们目标明确：卖掉郊区的学区老破小，换到核心区的大平层。
你以为他们只是为了住得舒服？算笔账就懂了。老破小当年200万买，现在能卖500万，但学区溢价正在消退，未来可能阴跌。核心区品质盘800万，用老房子的钱做首付，贷款300万。他们赌的不是房价暴涨，而是资产从“博拆迁”的彩票，变成“硬通货”的筹码。
这叫“仓位置换”。把资产从正在贬值的共识（老破小学区），换到仍有上涨共识的资产（核心区品质）。这不是改善，这是一场中年中产的“资产保卫战”。你是在优化负债，还是在优化资产？
