房子从15万降到6.9万？别急着笑，更麻烦的事还在后头

海淀五棵松紫金长安小区，一套117平米的两居室，2023年7月卖了1690万。今年3月，同样大小的户型，成交价1030万。两年不到，660万蒸发了。

这地方是五棵松，西四环边上，挨着301医院和华熙LIVE，正经万寿路学区。以前谁在这儿有套房，走路都带风。现在呢？房价照样扛不住。

上地东里一套45平米的小户型，一个月从494万涨到534万，逆势涨了40万。都在海淀，一个跌得肉疼，一个涨得邪乎。

市场现在特别残忍。

以前买房逻辑简单，学区好就行，别的无所谓。多校划片和教师轮岗一来，学位溢价那部分直接打折。幼升小人数比高峰期少了将近一半，学位不缺了。家长不抢了，开始挑了。

挑什么？挑房子本身。板楼还是塔楼？隔音好不好？物业费多少？这些以前没人问的问题，现在成了关键。

西城德胜一套60平老公房，挂半年没人要，从980万降到720万才成交。万柳蜂鸟家园96平三居，从1405万跌到770万，跌了45%还多，现在根本卖不动。只有学位属性、没有居住属性的老破小，正在被市场扔掉。

去年12月北京出了新政，非京籍买五环内社保从三年降到两年，五环外降到一年。政策本意是稳市场，结果以价换量。4月北京二手房均价跌到49991元一平，环比又降1.38%，但同时网签了17893套。量上去了，价下来了。钱没平均撒向每个楼盘，全部集中在少数真正能住的好房子上。

大兴有个房东老姚，86平的房子从430万一路降到356万。中介又来电话：“再降30万吧。”他一算账，降完连贷款都快还不上了。挂了电话，把挂牌撤了。“不卖了，”他跟老婆说，“与其当冤大头，不如耗着。”

丰台一个业主更惨。2017年344万买的，装修花了20万。挂360万没人要，降到270万，中介说现在得挂240万，大概220万能成交。不算利息，白亏140万。他当初要是在2023年果断出手，至少能多卖几十万。可那会儿谁能真的不犹豫？

“当年冲进去抢房的，现在都在排队割肉。”这话听着解气，但真正扎心的是一个还着月供的房主说的：“房价跌、租金跌、收入预期也跌，我唯一能做的就是保住工作，别的根本不敢想。”

五棵松现在均价7.6万左右，6.9万那套比市场价还低了将近10%。你要现在买房，确实有议价空间。

但如果你是房主。