“吃相太难看！” 上海一对老夫妻为规避遗产税，把房产以 151 万名义卖给大孙子，实际一分房款都没收，还特意写下书面说明，约定日后卖房按老大 40%、老二老三各 30% 分配。谁知老人刚离世，大孙子直接换锁霸占房产，绝口不提分钱一事，兄弟二人无奈起诉维权，两次判决结果大不相同。

上海虹口区，一对老夫妻育有三个儿子，一辈子勤俭持家，攒下一套70多平米的房产，想着百年后能让三个儿子合理分配，也能避开高额遗产税，少给孩子们添负担。思来想去，老两口定下了一个看似稳妥的办法。

2014年6月，老夫妻决定将房产以151万的名义，卖给大孙子，办理了正式的过户手续。但这套房子只是名义上的买卖，老两口一分房款都没有收，依旧在房子里居住，物业费、水电费也都是自己承担。

为了避免日后产生纠纷，老夫妻特意写下书面说明，明确约定，这套房产只是为了规避遗产税才过户，日后不管什么时候卖掉，房款都按老大40%、老二和老三各30%的比例分配，三个儿子当时也都认可了这个安排。

之后的几年里，老两口依旧在这套房子里安享晚年，大孙子从未入住，也从未提过房款的事，一家人相处得还算和睦。老两口看着三个儿子互帮互助，也以为自己的安排万无一失，能让孩子们日后少些纷争。

可天有不测风云，2018年到2023年，老夫妻相继离世。原本以为父母离世后，大家会按照当初的约定分配房产，可没等老二、老三开口，大孙子就先动了手，悄悄更换了房屋门锁，彻底霸占了这套房产。

老二、老三得知消息后，连忙找到大孙子，提起当初父母写下的书面说明，希望能按照约定商量房产分配的事。可大孙子却翻脸不认人，绝口不提分钱的事，直言房产已经过户到自己名下，就是自己的财产。

他无视父母当初的约定，也不顾及叔伯之间的情分，一口咬定房产是老夫妻无偿赠与自己的，还说那份书面说明没有法律效力，甚至不让老二、老三靠近房屋一步，态度强硬又冷漠。

老二、老三又气又无奈，看着父母留下的房产被大侄子霸占，想起父母生前的嘱托，只能选择拿起法律武器维权，向法院提起诉讼，要求确认当初的房屋买卖合同无效，按照约定分配房产权益。

一审法院开庭审理时，老二、老三提交了父母写下的书面说明、老母亲生前的录像，还有曾经和大哥商量挂牌卖房的沟通记录，以此证明当初过户只是为了避税，并非真正的赠与或买卖。

可大孙子一方却坚持认为，房产已经完成过户，老夫妻从未索要过151万房款，也没有约定付款时间，应视为无偿赠与，房产早已归自己所有，老夫妻留下的书面说明，不足以推翻已完成的过户行为。

一审法院最终认定，房屋买卖合同有效，结合亲属间过户、老夫妻长期未主张房款的情况，视为无偿赠与，驳回了老二、老三的诉讼请求。这个判决结果，让老二、老三难以接受，当即决定提起上诉。

二审期间，法院全面审查了所有证据，发现没有任何书面或直接证据，能证明老夫妻有将房产无偿赠与大孙子的意思，反而有大量证据，能佐证当初过户是为了规避遗产税，书面说明才是老夫妻的真实意愿。

同时，法院认为，老夫妻长期在该房屋居住，承担所有相关费用，大孙子从未履行过买房人的付款义务，也未实际占有房屋，这些都能说明，当初的“买卖”只是名义上的，并非真实交易。

最终，二审法院作出终审判决，撤销一审判决，认定房屋买卖合同有效，但老夫妻的继承人有权主张对应合同价款，判决大孙子向老二、老三各支付503300元，也就是151万房款的三分之一。

大孙子原本想着霸占房产，坐享其成，没料到最终不仅没能得逞，还要拿出钱来分给叔伯，可谓是偷鸡不成蚀把米。这场持续许久的家庭纠纷，也终于有了一个相对公正的结局。

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