广州白云区萧岗村旧改，最近又有重大进展！

近日，萧岗村城中村改造项目第一片区二期安置地块两个EPC标段相继完成招标定标，合计中标金额约11.51亿元，项目批复总投资约19.72亿元。

其中，AB2803043、AB2803042地块由中建四局牵头联合体中标，总建筑面积约12.09万㎡；

AB2804038地块由中建新疆建工牵头联合体中标，总建筑面积约11.68万㎡。

这意味着，萧岗村二期安置房建设又向前迈出重要一步，接下来将进入工程实施阶段。

首期安置房也在加快建设。项目规划1940套安置住宅、9栋楼宇，总建筑面积约29万㎡。

截至10月3日，土方开挖进度超过50%，计划今年底部分楼栋冲出正负零，2027年底分批交付。

从首期动工到二期定标，萧岗旧改的回迁安置建设，正在实实在在地往前推进。

一、签约接近90%，拆迁与资金同步推进

萧岗村位于白云新城核心区域，旧改总投资约262亿元，拟拆建筑面积约280.93万㎡，是白云区重点推进的城中村改造项目之一。

今年3月启动集中签约，9月初签约率、交房率双双突破80%，目前整村签约率已接近90%。

与此同时，村内房屋腾退、围蔽和清拆持续推进。花园路1号、3号、7号等地块已完成征收补偿及权属移交，二期相关地块的清表、围蔽和拆除工程也已办理施工信息录入。

资金方面，此前报道提到，萧岗旧改已有约150亿元改造资金到账，为项目征拆和建设提供保障。

不过，资金到账并不等于补偿款全部发放，具体累计支付金额仍有待披露。

从签约、交房到清拆、安置房建设，萧岗旧改已经进入多个环节同步推进的阶段。

二、项目推进越快，留守户的谈判空间越小？

萧岗旧改推进到这个阶段，一个现实问题逐渐浮现：剩下还没有签约的村民，继续坚持不签，还能不能谈到更好的补偿？

过去一些旧改项目，因为开发商资金不足、项目迟迟无法启动，个别关键地块的权属人确实可能拥有较大的议价空间。

目前，萧岗整村签约接近九成，安置房已经开工，大量房屋陆续腾退，项目整体实施的确定性正在增强。

这意味着，单纯依靠拖延争取特殊补偿的难度，可能越来越大“；按现在的政策，项目最终可能采取“行政征收、法院强制执行”的路径解决问题！

此前，三元里旧改曾有25名权属人因征收补偿争议提起诉讼，根据相关报道，其相关诉求最终未获法院支持。

但三元里项目并没有因此停下来……

此前报道显示，项目累计发放补偿款约100亿元，超过七成房屋已拆除，安置房建设也在持续推进。

再看陈田村，今年7月被纳入广州第二批城中村改造征拆攻坚试点。

8月底，白云区又集中发布49份征地补偿安置决定书，依法推进未达成协议地块的后续处理。

值得注意的是，陈田属于旧模式改造项目，而萧岗采用新模式推进。

连过去以村企合作为主的旧模式项目，如今都在通过行政程序处理征拆难题，新模式项目想依靠个别加价突破统一补偿规则，恐怕更加困难。

四、不是说不签约就不对，而是“做钉加价”越来越难

这里必须说明一个观点：不是说做“钉子户”就一定不对，更不是说没有签约的村民就不合理。

有些村民迟迟无法签约，可能是因为房屋面积认定、产权归属、家庭内部意见、补偿计算等问题尚未解决。

这些都是需要认真沟通和依法处理的实际问题。

“还签不了约”和“故意做留守户等加价”，完全是两个概念。

我个人建议，确实有签约意愿、但因各种问题暂时无法签约的村民，可以主动对接项目部，把争议和困难摆出来，争取尽早协调解决。

因为一旦项目依法启动征收补偿决定等行政处理程序，后续就可能进入复议、诉讼乃至依法申请强制执行阶段，权属人需要面对更多程序压力和时间成本。

当然，行政处理也必须遵守法定程序，村民依法申请救济的权利不能被忽视。

如今的旧改，不是不能谈，而是越来越难靠单纯拖延谈出高于统一标准的特殊待遇。

萧岗签约率已经接近90%，回迁房建设也在持续推进。

剩下的村民究竟应该继续坚持，还是主动沟通解决问题？相信不同家庭都有自己的考虑。

但有一点值得认真思考：真正应该争取的是合法、合理、完整的补偿，而不是把最后签约当成提高补偿的唯一筹码。

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