广州白云旧改，最近又有新动静！
近日，白云区黄边村、螺涌村相继传出土地征收新消息。
其中：黄边村涉及约15.5万平方米土地，村民最高可获525平方米安置面积；螺涌村则公布约50.71亩土地的征地补偿安置方案。
值得关注的是，两条村不仅征收规模不同，改造模式、补偿标准和建设进度也存在明显差异。
一、黄边村：征收约15.5万㎡，最高安置525㎡
首先来看位于广州设计之都片区的黄边村。
根据近期公布的相关信息，黄边村旧改此次涉及约15.5万平方米土地，征收范围覆盖村内大量村民私宅。
最受关注的，还是黄边村此前公布的拆迁补偿方案。
符合相应条件的村民，最高可获得525平方米住宅安置面积！
这个数字是什么概念？相比白云部分新模式旧改项目常见的280平方米安置安排，足足多出245平方米，相当于三套80平方米左右的住宅。
当然，不同项目的补偿条件和权益认定方式不同，并不意味着每户村民都能获得525平方米。
黄边村采用村企合作的旧模式，由村经济联社作为相关征收实施主体，补偿安排与政府主导的新模式有所区别。
根据此次披露的信息，相关住宅主要采用复建安置方式，并未提供普遍适用的弃产补偿选择。
不过，此次征收并非覆盖所有房屋。报道显示，约30个地块、超过65栋私宅暂未纳入，主要涉及国有产权及部分权属尚未理清的房屋，后续处理安排仍有待进一步明确。
二、黄边旧改，回迁房已经快建好了！
比起补偿数字，黄边村另一个值得关注的地方，是回迁房建设进度。
2024年1月，黄边村确定中建三局为合作企业。到了2025年7月，复建区已有5栋住宅封顶，并陆续进入内部装修阶段。
按照此前披露的建设计划，项目正推进首批回迁房交付准备工作。
黄边村旧改最大的特点，就是分期推进、先建回迁房，再实施相应搬迁。
这与过去一些村庄先拆迁、再等待多年回迁的改造路径有所不同。
此外，黄边村位于广州设计之都片区，周边商业、交通和教育配套相对完善。随着复建住宅逐步建成，村民未来的居住环境也有望进一步改善。
从2024年确定合作企业，到2025年部分回迁楼封顶，黄边旧改的建设进展确实值得关注。
三、螺涌村：征收约50亩，补偿标准585万元/公顷
另一条迎来征收新进展的，是位于罗冲围片区的螺涌村。
近日，白云区政府发布《征地补偿安置方案公告》（穗云府征前公〔2026〕105号），涉及松洲街螺涌村，项目名称为松溪城中村改造项目螺涌村融资地块一。
本次拟征收螺涌经济联合社集体土地3.3807公顷，约50.71亩，土地现状全部为建设用地。
公告明确，区片综合地价为585万元/公顷，其中土地补偿费、安置补助费各为292.5万元/公顷。
需要说明的是，这属于土地征收补偿标准，并非村民住宅每平方米的拆迁补偿价格。
从位置来看，地块位于螺涌村第一经济合作社附近，紧邻富力桃园，周边原有不少制衣厂房和仓库。
此前，高桥大街一带已经开展厂房清拆，部分地块完成腾退和平整。如今征地补偿安置方案公布，意味着相关土地整理又迎来新的节点。
四、螺涌旧改，富力桃园周边有望迎来变化
螺涌村所在的松溪片区，是罗冲围城市更新的重要组成部分，也是“湾区新岸”建设涉及的区域。
对于周边富力桃园等住宅小区居民而言，旧厂房逐步拆除，最直观的变化就是周边城市界面有望改善。
未来随着土地整理和片区开发推进，道路交通、绿化空间及公共配套也存在进一步优化的可能，但具体建设内容仍需以批准规划为准。
相比黄边村以住宅复建为主要看点，螺涌村此次更值得关注的是融资地块整理及片区整体开发。
五、两条旧改村，为什么值得关注？
我觉得，黄边村和螺涌村的最新进展，恰好反映了广州旧改两种不同的推进路径。
黄边村更突出村民住宅复建和分期回迁，螺涌村则体现土地整理与片区开发同步推进的思路。
对于村民而言，补偿面积固然重要，但回迁房能否按时交付、居住品质能否提升，同样关系到切身利益。
对于周边居民而言，旧改能否改善交通、环境和公共配套，也是衡量项目成效的重要标准。
随着白云多个旧改项目陆续进入建设阶段，未来真正值得比较的，或许不只是补偿标准有多高，而是谁能更快把规划变成现实。