再说一次，现在不要乱卖房

南京河西一套 120 平三居，挂了三个月看房不到十组，中介天天劝降价，说年底更难卖。这样的戏码，不少城市都在上演。

越是这种时候，越要讲明白：现在不要乱卖房。急着用钱、置换改善的该卖就卖，被恐慌推着、把不差的房子稀里糊涂砍价让出去，才真吃亏。

先看一个刚走完的样本。香港住宅从 2021 年见顶回落近三成，2025 年初恐慌情绪浓时一批人低价离场，结果二手房 3 月触底，到 2026 年 7 月已回升 18%。恐慌在底部、追高在顶部，人性相通。

当下内地信号同向走。国家统计局数据显示，一线二手住宅价格自 2026 年 3 月起连涨 7 个月，上海同比转正，商品房待售面积连降 7 个月。政策也在托底，现房销售、购房贴息、低利率一起发力。

房子在低位卖掉，想在同样地段买回来，要多付价钱、税费和精力。底部从来不是一个点，而是一段全是坏消息的区域。拿不住时，多看数据，少听情绪。