唯一住房不能被拍卖？成都这套房差点就拍了！法院暂不处置不是心软，是当事人先递上了诚意！
很多人有个根深蒂固的印象，唯一的住房，法院不能拍。
我以前也这么以为。
这回成都金牛区法院这起断供案，把这个想当然的说法戳了个窟窿。
男子莫某失业后跑外卖维持生计，房贷断了供，银行催收无果，把人告上法院，案件进入执行程序。
他那套房子，是全家唯一的住处，家里还有两个未成年的孩子。
按老规矩走，唯一住房照样可以启动评估拍卖，法律从来没给这一条发过免拍的金牌。
法院没有急着推程序。
核实下来，莫某没有转移财产，没有逃避执行，断供就是收入断了，人还在拼命跑单，还一直在积极筹钱。
最终的方案是这样的，莫某一次性付清拖欠的利息来表诚意，剩余贷款本金分期偿还，每月还款额跟他跑外卖的收入水平挂钩，银行暂不处置房产，房屋维持查封状态来保障债权，其他强制措施解除。
协议里还白纸黑字写死了，一旦再次违约，银行可以立即申请恢复执行，法院将依法拍卖房产。
看起来是网开一面，实际上一根绳子都没松。
这事在网上传开，议论不少。
有人说，这才是把案子办到人心里去了，硬拍卖是收了钱，也拍散了一个家。
也有人说，守约的人按时还贷图个啥，断供的反倒能谈条件，这对老实人不公平。
还有人说，就怕有人照抄作业，欠着钱不还，拿失业当护身符。
我觉得，这三个担心可以放在一起说清楚。
这份和解方案，不是断供了就能抄的作业。
它有三个门槛，有履约的诚意，有客观变故导致的暂时失能，有收入恢复的可能。
而莫某身上最关键的，是他主动找银行协商过，筹措过资金，认下了欠息。
先递诚意，才有后面的宽限。
躺平等着法院来救的，这条门从来就没开过。
再掰开一层，暂不拍卖，不等于债务豁免，也不等于无限期宽限。
房子还压在查封里，银行债权一分没少，违约条款就挂在协议上，说恢复执行就恢复执行。
这套方案的本质，是把收账的节奏调了，把收账的权力留住了。
对银行那边，法院其实也算了账，若启动司法拍卖，评估折价、流拍风险、处置周期全部叠加，实际回款可能低于分期收到的本息总额，莫某有劳动收入又有还款意愿，继续履行合同对银行更有利。
一边是债权的实现，一边是一家人的落脚处，法院在中间找的那个平衡点，就是这份协议。
当然，这是媒体整理转述的案件信息，具体细节以法院通报为准。
往制度层看，唯一住房免拍本来就是个流传很广的误会。
法律在债权实现和家庭生存保障之间，本来就留了一道权衡的缝。
这一次，法院把这道缝用活了，用在了还愿意还的人身上。
房子保住了，不是因为它不能拍，而是因为他还在还。
宽限是给伸手够得着路的人留的，豁免两个字，判决书里从来就没写过。
男子失业断供房贷 法院暂不拍卖房产