有人问房子既然过剩了，为何还在新建？其实只要进去参观过新规住宅的，会发现和那些老破小完全不是一个东西。在现在的新规住宅面前，老破小顶多算是个遮风挡雨的屋棚！所以，建新房就是为了给有钱的人去改善住房条件的。

当然，还有个主要原因是建新房能卖地，而卖二手房其实收不上来多少税。虽说现在正在摆脱土地财政依赖，但总归还没完全摆脱，短期内还是得靠卖地。

所以，现在的楼市其实是很分裂的，新房和二手房的价格非常割裂。大城市的新房似乎没怎么降价，但二手房却一直在阴跌。就是因为，有钱人都被吸引去买新房了，二手房就留给纯刚需了。

其实，有钱人买新房的钱很多也来自卖旧买新，卖掉好几套二手房，上车一套大平层。所以，新房价格能得到支撑，但二手房挂牌量会持续增加，又会压低二手房价。

所以，普通人要是想上车的话，次新二手房确实是比较好的选择，相比新规新房价格要划算，也能比老破小改善很多。