2026 年房价横盘！房东：现在就是历史底部，中介：不卖就砸手里！说在说谎？

门店里，房东语气硬，说现在就是历史底部；中介劝得急，说再拖就砸手里。同一套房，2 套说法。

数据能给答案。国家统计局 9 月，70 城里新房价格环比上涨 17 城、二手上涨 9 城，一线二手住宅连续 7 个月环比上涨，上海同比率先转正。中指研究院 10 月百城，98 城还在调整。1 到 9 月二手房网签 6.17 亿平方米、增长 10.7%，上海前三季成交 19.16 万套、增长 15.5%，成交先稳住，价格才托得住。

房东的底气来自供给收缩，1 到 9 月新开工下降 24.9%，828 新政后现房销售推开，2 年后新房偏紧，核心资产确实站得住。中介的焦虑在流动性，普通房源成交周期偏长也是事实。

谁都没说谎，各说对一半。核心区优质房可从容定价，远郊老房要正视流动性，5 年期 LPR 处在 3.5%，买房人用真实成交价和租售比挑房，别信单边剧本。