别再猜房价涨跌了，人民日报定调，2027 年开始房价将出现 3 大变化

日前人民日报海外版发文，摆着一组分水岭数字。今年前 3 季度，全国二手房网签面积 6.17 亿平方米、同比增长 10.7%，成交占比升到 52.2%；同期新建商品房销售面积同比下降 13.2%。

一升一降，已有 20 个省份二手房交易量超过新房，市场进入存量时代。

上海 10 月二手房网签 24653 套、同比增长 32.9%；9 月一线二手房价环比上涨 0.2%、连涨 7 个月，70 城里环比上涨城市从 3 个增到 9 个。

挂牌在收缩，9 月末 4 个一线城市二手挂牌比 4 月末少 1.35 万套，业主撤牌、议价空间收窄。

这一轮调整走了约 6 年、平均跌幅约 25%，对照国际周期跌幅约 35%，3 个底部正在靠近，机构判断下行接近尾声。

当然不是一起涨，核心城市、好房子先修复，远郊老房还要磨。刚需成本在低位，供得起就不必无限期等；改善趁窗口把差房换好房，是理性的。