并非迷信！香港楼市很快传导到内地，明年房价或超乎想象

这不是玄学，是有数据、有通道的市场规律。

先看香港热度。2026 年前 10 个月一手住宅成交 2092 亿港元，已超 2025 年全年，中原预测全年冲 2400 亿、创 13 年新高；红磡新盘超额认购 60 多倍。

学者跟踪多年数据发现，香港对政策和流动性的反应比内地快 6 到 9 个月，两地房价长期趋同。历史上几轮都是香港先动，内地核心城市随后跟进。

传导有 4 条通道：深港同城化，内地买家占香港豪宅约 7 成，两地房企互相拿地，政策同频。

内地干柴早已备好。上半年 50 城新房供应同比下降 23.1%，10 月重点城市环比再降 63.9%；全国新房待售面积连降 7 个月，一线挂牌减少 1.35 万套。

按半年到一年节奏，热度到内地核心城市刚好是 2027 年。

但不是全国一起涨，核心城市好房子先修复，三四线和远郊还要磨。好房子别廉价卖，差房子趁活跃置换，刚需供得起就可入手。