李嘉诚再谈楼市！2026 年 11 月开始，房子千万不要廉价卖！

先澄清，李嘉诚近期没有公开发话，没讲过房价涨跌或买卖建议。真正替他说话的，是长实新近披露的财报。

2026 年 8 月中期业绩显示，截至 6 月 30 日，长实在手现金及银行结存 657 亿港元；扣除所有有息负债和应付账款，净现金盈余 219 亿港元。是净现金，不是净资产。

财报写着：当有吸引力的机会出现时，集团将随时配置资本。李泽钜业绩会原话：地产是本业，回报率合理一定参与投地，资金绝不闲置。

穿越多轮周期，他的节奏始终一样：市场热时回笼现金，市场差时精挑细选。

现在手握 657 亿等机会，说明在他的周期表上，天平正向买方倾斜。

这一轮调整走了约 6 年、平均跌幅约 25%，机构判断下行接近尾声，周期尾部廉价甩卖等于黎明前扔掉筹码。

但分化长期存在，核心地段好房子先修复，远郊老房还要磨。好房子别廉价卖，差房子趁活跃置换，刚需供得起就可入手。