央行定调！现在卖掉房子，多半卖在地板上，等于白白送人钱

先看一个数字。央行报告披露，白名单累计审批贷款已超 8.4 万亿元，约相当于 2025 年全年全国新建商品房销售额，也约为房企当年到位资金的 90%。

这笔钱定向落到在建楼盘，重点保交楼交付率走到 99% 区间，交付风险基本被兜住。

成本端也在降。2026 年第 3 季度新发放个人房贷利率 3.05%，处房改以来低位；10 月 1 日起，首套、120 平方米以下、总价 150 万元以下的房子，贴息 1 个百分点、期限 5 年，100 万贷 5 年省息近 5 万。

9 月一线城市新房环比上涨 0.1%，二手房环比上涨 0.2%、连涨 7 个月，上海二手价格同比转正。

这一轮调整走了约 6 年、平均跌幅约 25%，对照国际周期均值 6 年、跌幅约 35%，大半程已走完。

这个节骨眼慌着低价抛房，多半把筹码交在调整尾部。齐涨回不来，核心城市、品质次新先企稳，远郊老房还要磨。自住房或核心优质房源，单因恐慌就卖，容易卖亏。