近日，佛山市自然资源局发布《佛山市国有工商业用地使用权续期管理办法（试行）（征求公众意见稿）》（以下简称《意见稿》），拟进一步规范土地续期和处置行为，维护土地市场秩序。《意见稿》提出，国有工商业用地在使用年限满前一年可提出续期申请，续期最高不超过30年，续费地价可打七折。

《意见稿》适用于佛山市行政区域内经依法取得的国有性质的工业用地、物流仓储用地、商业服务业用地（统称国有工商业用地）使用权续期管理。

《意见稿》明确续期申请时点。土地使用权人应当至迟于届满前一年申请续期，同时规定本办法施行期间剩余年限不足一年及已到期的工商业用地可在办法有效期内提出续期申请，妥善解决历史遗留问题。

《意见稿》弹性设定续期年限。国有工商业用地使用权续期最高年限一般不得超过三十年；为保持整宗地终止年限一致等特殊情形可适当突破，但续期年限与剩余年限之和不得高于法定最高出让年限（工业用地五十年、商业服务业用地四十年）。

在土地价款计收标准方面，《意见稿》规定，原土地出让合同已约定续期地价计收标准的，按约定执行。原土地出让合同未约定续期地价计收标准的，对于地上建筑物未发生分割、由单一权利主体持有的地块，计收价格按申请续期时点对应用途经年限修正后的基准地价打七折确定。

在土地价款缴纳方面，《意见稿》规定，土地使用权人应当在签订土地出让合同（或补充协议）后，按照合同约定执行。原则上应当约定在合同签订三十日内足额缴清；确有必要分期缴纳的，应当约定首期价款在合同签订三十日内缴纳，缴纳比例不得低于50%，剩余价款按合同约定的分期期限（最长不超过一年）缴纳，按期足额缴纳的不计利息。

文｜记者陈宇婷