近日，汕头市自然资源局印发《关于住宅用地规划管理的若干指导意见》（以下简称《意见》）。《意见》结合汕头市居民对居住条件提升要求，对于住宅用地在容积率计算口径、设施配套等规划技术要求做出了规范。

《意见》明确，沿城市主次干道一侧、临公园绿地或者广场界面等城市重要景观区和景观通廊的住宅建筑，阳台应当采用封闭设计，按水平投影面积的一半计算容积率。上述情形之外的住宅建筑，每套住宅允许一个阳台采用封闭设计，该阳台进深不大于2.4米，且水平投影面积不超过住宅套内（含全部阳台水平投影面积）建筑面积15%的，按水平投影面积的二分之一计入容积率；进深或建筑面积比例超出上述规定的部分，按水平投影面积计入容积率。

《意见》明确，建筑首层的配套设备用房，以及建成后产权移交政府或产权归全体业主共有的养老、托育、社区用房，产权归全体业主共有的物业服务用房、非经营性休憩文体活动用房的建筑面积，不计入容积率。通风井、采光井、地下室疏散楼梯、架空连廊等室外构筑物的建筑面积，不计入容积率与建筑密度。此外，建筑物屋顶的公共楼梯间、电梯机房、风机房等辅助用房的建筑面积不计入容积率，但其合计建筑面积不得超过屋顶水平投影面积的25%，超出25%的，超出部分按其建筑面积计算容积率。

值得注意的是，《意见》还提出，住宅项目可试点建设抬板式住宅小区，抬板平台范围以内，以消防车登高操作场地的水平面作为基准面，计算抬板平台以上建筑的建筑基底面积、建筑层数及建筑高度。根据《意见》，抬板式住宅小区，是指新建住宅项目利用地面首层（抬板平台下方）空间，设置停车、配套设施、商业及公共开放空间等，住宅位于抬板平台之上的住宅小区。《意见》规定，抬板平台（底层架空首层顶板）层高不大于6.5米，平台下方符合条件的功能空间不计入容积率但计入总建筑面积。

文｜记者唐培峰