高盛地产团队在10月20日的报告，未来十年房价、城市分化预测1. 全国房价节奏 - 2026–2028年：持续磨底，依靠供给收缩慢慢消化库存；- 2029年：全国房价企稳止跌；- 2029、2030两年横盘走平，没有明显上涨；- 2031年起，房价温和上涨，年均涨幅大约3%。2. 一线城市（上海、深圳）上调预期把沪深两年房价累计涨幅预期，由原先15%上调至20%，是全市场弹性最强的板块，会早于全国大盘企稳。

3. 二线、三四线城市分化极大：强二线跟随一线滞后修复；绝大多数三四线需求长期偏弱，价格很难有像样反弹，以存量置换为主。三、宏观判断 - 短期（2026–2031）：土d成交持续低迷，卖d收入偏弱，地方压力持续存在，会限制刺激空间，房价不会V型大涨，是弱修复；- 逻辑：就算供给变少托住房价，只要地方卖d收入起不来，居民收入、就业预期很难快速回暖，需求端就很难爆发；- 长期：到2032年之后，地产对宏观经济的拖累逐年减弱。

注意，以上都是预测，比如他们4月9号的报告，预测沪深两年房价上升15%，现在就变成了20%。

别人的看法都是他山之石，如何攻玉在于自己。