上海，一女子花了150多万买了一套房，税费、过户费、中介费合计73.2万元，女子交清全部费用后，委托中介帮忙办理过户，不料，中介为了私吞这笔巨款，私下串通别人伪造材料，把正常房产买卖改成直系亲属赠与，只需交4万块就能顺利过户，剩下的69万中介和同伴全部私吞。8年后，女子打算买房，才查到这套房子当初是赠与过户，不仅要补齐原本的70多万税款，还要额外缴纳107万滞纳金。女子急得报案，结果，中介悲剧了。

　　
王女士在上海闵行区的房产门店看中了一套总价大约250万的商住两用房屋。

这种房子和普通住宅不一样，交易的时候税费很高。

卖家明确提出，自己拿到手要有150万，交易当中所有税费、中介费，全部都要由买房的王女士承担。

几番沟通下来，双方顺利谈好，中介业务员就是叶某某。

王女士当时觉得这套房子地段不错，适合家人居住，很快就敲定这笔交易。

按照中介的说法，这笔交易税费加上中介费，合计需要732000元。王女士没有多想，直接把这笔钱转到了叶某某的个人账户，委托对方帮自己办理缴税还有过户全部手续。

办过户的时候，王女士也跟着一起到场，叶某某让她在哪里签字，她就乖乖在哪里签字，全程没有仔细看文件上面写的是什么。

手续走完，房子顺利登记到自己名下，王女士安安心心入住，一住就是8年。

这八8年里面，王女士从来没有怀疑过房子的过户方式，一直以为当年就是正常二手房买卖。

直到2025年6月份，她打算把这套房子卖掉，才发现税务系统里面登记的过户类型根本不是买卖，而是赠与。

这个结果直接把她吓了一跳，要是继续交易，当年这笔房子该交的70多万税费，现在一分都不能少，长时间拖欠产生的滞纳金，金额更是超过107万。

这么一大笔钱，换谁都扛不住。

意识到情况不对劲，王女士在同年10月选择报案。

随着调查慢慢展开，这个藏了很多年的骗局才被完整揭开。

原来早在交易之前，中介叶某某就已经发现这套房子交易税费很高，心里打起了歪主意。

她找到之前认识的同事，两个人商量好，借着直系亲属之间房产赠与可以减免多项税费的政策做文章。

他们打算虚构卖家和买家是兄妹，伪造户口簿，还在登记表上面冒名签字，把实打实的买卖包装成无偿赠与。

用这种办法，只需要交少量契税和印花税，剩下的增值税、个税全部不用缴纳。

买家已经交上来的税费钱，大部分就可以被他们私自分掉，从中捞一笔巨款。

方案敲定之后，叶某某继续按照正常买房的流程对接两边，完全没有把真实计划告诉王女士。

等拿到王女士转过来的732000元，他们仅仅拿出40000多办理赠与过户，剩下的钱直接瓜分。

扣掉中介费，叶某某个人拿到62000余元，一部分分给同伙，一部分拿来维持门店运营，剩下就被她日常花销挥霍一空。

案件到了检察院之后，叶某某还想辩解，说王女士是提前知情，双方说好用赠与避税。

办案检察官没有采信这个说法，结合当事人笔录、转账记录还有全部书证，直接戳穿这套说辞。

如果王女士早就清楚这件事，根本不需要中介偷偷伪造证件、冒签表格，而且王女士从头到尾，没有收到任何一笔返还款项，完全没有从中获利，根本没有理由主动去承担偷税的风险。

2025年11月，叶某某被抓获归案，后续经过起诉、审理，法院认定她构成合同诈骗罪，判处有期徒刑3年，并且处以罚金。

案子结束之后，检察院还启动公益诉讼相关工作，确认这笔流失的税款还有滞纳金需要追回，并且向相关部门提出建议。

一方面把这笔钱款全部追缴回来，另一方面排查同类业务当中的漏洞，完善房产赠与过户的审核流程。

《刑法》第224条规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，构成合同诈骗罪。

中介叶某某和王女士之间有委托代办过户的约定，拿到王女士交来的巨额钱款之后，她私下串通他人伪造材料，把买卖改成赠与，只拿出一小部分钱办手续，剩下的钱私自瓜分挥霍。

属于借着委托办事的名义骗取财物，法院就是按照这条规定判她三年有期徒刑并处罚金。

《税收征收管理法》第32条规定，纳税人没有按时缴纳税款，税务机关除责令补缴税款，还要从逾期那天起按日加收滞纳金。

她们正常交易缴税，因为中介造假，本该上交的税款多年没有入库，时间一拖就是八年，最后不仅原来的税款要全部补齐。

还产生了高额滞纳金，这些流失的税款和滞纳金最后都要追缴入库，不是说事情过去多年就不用补交。

来源:红星新闻2026-10-12