未来3年，房价上涨是定局了！信不信都不重要了，因为与普通人没有关系……

1、房地产，要退出历史舞台了

未来，房地产的规模会相比高峰期下滑70%以上，参照农村建房的情况就知道了，城镇化基本上已经结束了，大家看看我们目前的城镇化率，已经实现住房自由了，农村不缺房子，市里也不缺房子。

那么，农村就没有盖房了吗？这几年也有零星的盖房，只是相比10年前也是大幅减少。90年代建房的人开始推倒重建别墅了，80后回老家建房的越来越多，人都有追求美好生活的权利，腰包鼓了，自然想折腾房子。

请问大家在农村盖别墅需要多少预算，其实道理很简单，无论是农村还是城市，未来新建的房子都不会便宜，因为是改善需求，如果与原来的差不多，为什么要建房？

目前，城市的新房都是按照“好房子”的新标准开发，一个共同点是大户型，品质高，总价高。很显然不适合刚需作为首次置业的选择了，大家想买总价低，房价低，小户型的房子只能考虑存量二手房了。

不相信的人，你们出门去打听附近的新楼盘，现在还有90平米以下的新房在盖吗？除非开发商是脑袋不清醒。

2、未来3年，新房涨价不可逆了

一句话，改善升级的住宅怎么可能降价。一个常识性的问题，开发商过去2年拿地成本涨了，品质提升了，物业管理升级了，什么都是围绕改善的需求，不可能降价了。

开发商也不是神仙，能够像泡面那样加量不加价，品质升级必然带来房价涨价，一个最基本的商业模式。

目前有些新房还是便宜，那是因为是库存房，这批库存房肯定会慢慢消化，从去年“好房子”的标准落地之后，新建的房子就不可能便宜了。

现房销售也注定未来开发商会审慎的盖楼，没有需求的商品不会生产了，谁不怕库存积压，又不像以前盖个小区大门就可以预售回款了。

3、最后总结

不过这些与普通人没有关系，大家不需要焦虑，你们村里的首富去年刚刚把老房子拆了盖别墅，你焦虑吗？你不会焦虑，城市里面也是如此情况。

早早就在城里买房的人，现在不满足自己住在老破小了，他们置换大平层，买别墅、洋房，大家需要焦虑吗？

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