没天理了！陕西西安，男子买了套房一直空置，没装修没入住，可每年冬天都得按总暖气费的30%交六百多块“空置费”。热力公司说了：管道从你家过，就得交热损耗。有人咽不下这口气，硬扛着不交，结果被热力公司告上法庭，法院判他不仅要补齐欠下的空置费，还得搭进去一大笔滞纳金。
 
据了解，业主吴先生购置房产后，因为个人居住规划调整，房屋交付后便一直处于空置状态。
 
多年来，这套房子没有进行任何装修施工，没有铺设室内供暖管线，更没有办理正式入住手续，整套房屋始终无人居住、无人使用。
 
在吴先生的认知里，供暖服务是按需享用的有偿服务，自己从未开通暖气、从未享受供暖福利，自然不需要承担对应的供暖费用。
 
可从房屋交付后的第一个供暖季开始，热力公司的缴费通知就如期而至。
 
不同于正常入住房屋的全额暖气费，热力公司对这套空置房源，按照总暖气费的30%收取空置热损耗费，折算下来每年固定费用在600多元。
 
年年如期到账的缴费账单，让这位吴先生十分困惑，也心生不满。
 
为了弄清收费依据，吴先生主动对接当地热力公司，提出了自己的质疑：房屋全程空置，未接入供暖、未享用热源，不存在任何实际用热行为，为什么必须每年缴纳这笔空置费用，是否属于不合理的霸王条款。
 
不料，热力公司表示，城市集中供暖是一套完整的闭环管网系统，并非针对单一住户的独立服务。
 
即便吴先生家中空置、未开通暖气，小区公共供暖主管道、单元分支供暖管道依然会正常贯通、持续运行，供热管网会常年经过该吴先生的房屋区域。
 
在供暖运行过程中，管网内的高温热水、蒸汽会持续产生自然热损耗，这套损耗是覆盖整个供暖片区的，不会因为单户吴先生不用热就单独终止。
 
据了解，这项收费标准并非热力公司私自制定，而是依据西安市官方出台的供暖收费政策。
 
西安居民供暖单价为每月每平方米5.8元，按常规住宅面积和四个月供暖周期核算，空置房年均30%热损耗费刚好在600元左右，与吴先生的缴费账单完全吻合。
 
然而即便有政策依据支撑，“未使用仍要付费”的规则依旧让大量空置房吴先生难以认同。
 
不少吴先生和这位当事人想法一致，认为供暖损耗是热力公司管网运维的固有成本，不应转嫁到未享受服务的吴先生身上，心里始终无法释怀，因此有部分吴先生选择直接拒绝缴纳这笔空置费。
 
可谁也没想到，拒不缴费的举动，会引发更严重的后果。
 
部分空置房吴先生因长期拖欠30%的供暖空置费，迟迟不补缴欠款，最终被热力公司正式诉至人民法院，成为供暖服务合同纠纷案件的被告。
 
法庭审理过程中，热力公司当庭提交了西安市官方供暖收费文件、小区管网运行记录、吴先生房屋空置报备记录等完整证据，证明该项空置费收费标准合法合规、有据可依。
 
吴先生方则坚持自身诉求，主张无使用无消费，拖欠费用合情合理。
 
最终，法院结合地方供热条例、官方收费文件以及集中供暖的公共服务属性，做出了正式判决。
 
拖欠费用的吴先生必须全额缴清历年欠下的供暖空置费，同时还要按照相关规定，补缴一笔金额不菲的滞纳金。
 
这场官司的判决结果，让一众空置房吴先生彻底无奈。
 
原本只是不想为未使用的服务买单，最终不仅一分钱没少交，还额外承担了滞纳金，得不偿失。
 
不少吴先生直言，这样的结果属实有苦难言，看似不合理的“霸王条款”，实则有明确政策支撑，普通人根本无从辩驳。
 
这件事也给所有持有空置房的吴先生敲响了警钟。
 
房屋空置停用供暖，并不代表可以免除所有供暖相关费用，地方合规的基础热损耗费必须按时缴纳，切勿盲目拒交。
 
否则不仅会产生欠费记录，影响个人征信，一旦被起诉，还需额外承担滞纳金、诉讼费等额外成本，得不偿失。
信源：第一财经