老师，A3能不能消费一下Starbucks？

A3消费Starbucks当然可以，但这个项目建议堂食不要打包，因为同样一笔cash flow，打包只能拿走coffee，堂食才能盘活一小块核心商圈。

三十几块钱进去先看位置，临窗位置拿景观溢价，插座接能源配套，两项一起拿下。Coffee还没喝，这个项目的估值已经先起来了。接下来人一坐，电脑一开，充电器一插，一杯coffee当场并表成一套轻资产office，空调WiFi算基础配套。

中间再约个人过来，原来的单人工位直接upgrade成meeting room。不过最可惜的就是那些咖啡刚到手，纸袋一套转身就走的人。人一出门，office当场退租，meeting room跟着摘牌，整套fixed assets被主动剥离，手里只剩一杯流动资产。至于那些拿了就走的，人家可能自己在核心商圈就有office，这种今天先不评级。