刘欢共有4套房产，其中有一套纽约的别墅。

北京亚运村一套商品房，北京昌平区一套别墅。刘欢在上海有一套房子，在美国纽约有一套别墅（与著名导演郑晓龙是邻居）。

可这四套房子，跟大多数人想象的不太一样。

先说北京昌平那套别墅。2002年买入时总价不到300万，装修却砸进去上千万。德式红砖外墙，上下两层，客厅挑高开阔到能容纳上百人聚会，地下室改成了专业录音间，露台种着薄荷和迷迭香，一楼还隔出个小酒吧，地下酒窖存着几百瓶酒。

听着挺阔气。可刘欢家里常年不请保姆，八十多人的家宴，夫妻二人亲自筹备打理。 高晓松亲口说过，刘欢家里做饭洗碗全是夫妻俩自己来。助理只有一个，他最怕的就是前呼后拥。

水木年华的卢庚戌2000年在亚运村一家小餐馆碰见过刘欢和卢璐，两口子坐在角落里安安静静吃饭，跟旁边任何一对中年夫妻没区别。

那套亚运村的房子，是1992年买的。刘欢全款拿下，没跟卢璐商量，直接在房本上写了她一个人的名字。2002年买昌平别墅，还是只写卢璐一个人的名字。有人问他怕不怕，他说：“我相信卢璐，我们不会出现婚变。”

纽约那套别墅，是后来才有的。

刘欢送女儿去美国读高中，王小平和郑晓龙送儿子去美国读初中，两家人在纽约长岛的学区办公室里撞上了。郑晓龙看了一眼说，像什么像，明明就是刘欢。那几年他们住得近，王小平带着儿子去刘欢家蹭饭，儿子正在发育期，吃得快，刘欢刚煎好的牛排放到盘子里，一回身肉就没了。

刘欢在纽约长岛做邻居那段日子，不只会写歌，还会做饭、带孩子，连中西料理都能张罗得像模像样。两家人一起游览长木公园、观光普林斯顿大学、去长岛酒庄找葡萄酒。王小平说，他们相信会有很多的日子久久地陪伴。

上海那套房子，是2019年之后买的。

刘欢晚年在上海市中心置办了一处房产，地段选在寸土寸金的核心区域。站在窗前向外望去，街景一览无余。2026年9月25日，他在这套房子里安静离世，享年63岁。

四套房子加起来，确实值不少钱。可刘欢最值钱的东西，从来不是房子。

2025年2月，他把自己近四十年的录音版权、词曲版权整体签给了环球音乐，做全球独家合作。从1987年《心中的太阳》到2023年《我在》，全部作品都在里面。著作财产权保护期是作者终生加去世后50年，这笔收益能持续到2076年底。

可他2006年公开说过，做音乐20年，从KTV渠道收到的版权费总共只有90块钱。2012年又算过一次，十几年从音集协拿到的总版税，只有6万块。写出《弯弯的月亮》《少年壮志不言愁》的人，十几年版权收入才六万块。钱没怎么进他口袋，他也没在这件事上纠结太久。

力气花在了别的地方。2019年他自掏腰包2000万，设立了刘欢原创音乐公益金。每年拿出100万，资助30岁以下还没闯出名堂的年轻唱作人。不绑定版权，不要求回报。到他离世时，这个公益金已经评到了第七届，秦凡淇、裘德、阿弗娄、吴汉霄、普阿山、杨格都受过他的帮扶。

那栋昌平别墅的客厅，从2014年到2024年，一共接待过八十六位音乐人。最多的一次来了86个人，刘欢系着围裙下厨做红烧肉，吉克隽逸、袁娅维、赵雷、霍尊都去过。没有镜头对着，没有台本，就是一桌家常菜，弹琴唱歌，聊的全是音乐。

房子是壳。壳里装什么，才决定这房子值不值钱。刘欢那几套房子里装的，是一屋子烟火气和人情味。

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