黎耀祥卖掉香港 87 平米的房子，到手 1350 万港币（折合 1190 万人民币）。他拿着这笔房款奔赴广东中山，果断入手当地一套缓坡独栋别墅，这波通透操作，也让越来越多香港艺人北上大湾区定居的趋势浮出水面。

他在九龙塘这套房子住了**18 年**，并非十三年。87 平米的户型，在香港属于热门的千尺户型，在内地仅为常规两居室。这套房，是他深耕 TVB 二十余年、从龙套配角熬成三届视帝后，辛苦攒下的家业，多项演艺荣誉都在这套小屋内斩获。

2020 年卖房套现后，黎耀祥没有继续在香港置业，直接前往中山三乡，入手了一套三百多平、带花园露台的独栋别墅，全款购置无房贷压力。这套别墅总价三百余万人民币，置办完房产，他手里还剩余近五百万现金，资金十分充裕。

香港房价常年居高不下，九龙塘 87 平房源售价 1350 万港币，单价超十五万港币每平米。反观中山楼市，二手住宅均价约八千五至九千人民币每平米，新房均价仅一万二左右，两地房价差距悬殊。也难怪有香港业内人士调侃，一百万港币在香港核心地段，连像样的小户型都难以入手。

定居中山后，黎耀祥的生活愈发松弛接地气。日常身穿休闲 T 恤短裤，骑电动车逛菜市场，用流利粤语和摊主砍价，晨起打卡港式茶楼吃点心，午后在别墅露台喝茶看书，日子安稳惬意。他还顺势在当地开了港式茶餐厅，盘活闲置资金，深耕内地生活圈。

黎耀祥曾坦言：“不缺钱，缺呼吸空间”。三十多年 TVB 演艺生涯，从无名龙套到三届视帝，奖杯堆满柜子，却常年囿于狭小居住空间，这也是众多香港艺人选择北上大湾区定居的核心原因。

TVB 演员多为固定薪资，即便演技、口碑俱佳的资深戏骨，也需要深耕多年，才能在香港购置一套小户型住宅，生活压力极大。

黎耀祥的选择并非个例。TVB 老戏骨杜燕歌、韩马利夫妇早已定居中山，当地不少小区港人业主占比超七成；吴启华、洪天明等港星也纷纷布局大湾区，置换内地优质居所，开启双城生活。

随着深中通道通车，中山、香港通勤时间缩短至一小时，中山直达香港机场的直通巴士每日多班次运营，大湾区一小时生活圈从落地，极大便利了港人北上定居、生活、工作。

年过六十的黎耀祥，儿子早已步入职场，无需再为家人居所奔波。他深知，香港千万豪宅看似风光，不落地置换就只是纸面资产。住满 18 年的香港小屋，成功套现离场，置换中山别墅后还结余大额现金，生活质感实现质的飞跃。

鲜明的生活反差，最能体现选择的价值：香港小户型厨房局促、转身受限，中山别墅宽敞通透，下厨毫无拘束；香港日常物价偏高，中山生活性价比极高，日常采购富足惬意，这正是港星纷纷北上定居的核心原因。

当然，这份选择也有专属前提。黎耀祥从业多年积蓄丰厚、工作灵活，收入不局限单一城市，无需顾虑普通人面临的就业、社保、教育、医疗等现实问题。同时也要客观看待，中山房产的流通性、变现能力，远不如香港核心房源，遇到紧急资金需求时，内地大户型房产很难快速套现。

深谙利弊的黎耀祥，依旧果断做出选择。一边是寸土寸金、拥挤压抑的香港小屋，一边是宽敞宜居、烟火十足的中山别墅，这笔房产置换账，他算得格外清醒通透。

参考信息：蔡丽怡，马强. (2021, 7 16). “刘醒” 黎耀祥定居大湾区：我要食匀广州，走遍神州！南方都市报.