老师，土拍一直在涨，为什么你不看好新房呢。
因为土拍的价格是虚的，空中楼阁。
就上海的一个地方什么价格来源，你怎么知道这个地段值多少呢，你是通过二手房来倒推的。
比如说这个地方老破小现在卖4W多，次新板楼卖7W，你估计这边的土地价值在6.5到7.5之间。
上海的土地价值一般是房价的2/3左右，也就是说这个房子合理价格应该是10到11。
结果呢，就在一个老破小卖4点几、次新房卖7的地方，新房卖多少呢，卖14。
那你就知道这个新房肯定有问题的。
为什么新房卖这么贵呢，因为它土拍价格就要卖到9点几。
一个市场价应该在6.5到7.5的地块，它现在土拍卖9点几，那这个土拍价格肯定错了嘛，那新房价格肯定也是错的嘛。
那接下来这个新房一定要破发的嘛。
为什么我不建议买新房，就是因为当前上海几乎所有的土拍价格都错了，新房价格也错了。
你明知道它价格错了，你明知它现在是偏贵的，那你为什么要买呢。
今年的话原则上不买新房，能买二手尽量买二手。
今年绝大多数新房接下来都会破发。