房贷贴息来了。10月1日起，中央财政首次直接给买房人贴息，年化1个百分点，最长5年，单户最高100万贷款额度。
算笔实在账。当前首套房贷利率约3.1%，贴息后实际负担降到2.1%左右。100万贷款，5年累计少还将近5万利息。不多，但真金白银。
不过门槛卡得很死。只限新发放首套商贷，存量房贷不覆盖；房子面积不超120平，总价不超150万。说白了，这是给“首套、小户型、中低价位”的刚需群体发的定向红包，跟改善型、高价盘、二套置换基本没关系。
有意思的是地方早就动手了。2026年以来，超过20个城市已经推出或优化了房贷贴息政策，南京做“卖旧买新”，广州最高补3万，上海外环外按贷款1%补贴，成都直接给公积金贷款贴利息。地方先行先试，中央随后全国推开。这叫摸底之后精准复制。
中央和地方按90%和10%分担贴息资金，大头中央出。以前各地购房补贴多是1到3万，这次中央财政直接下场，力度和信号都上了一个台阶。
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力度确实不算猛。摊到30年月供里，每月少还几百块。但这笔钱的意义不在数字，在于中央财政第一次用真金白银告诉你：刚需买房这件事，上面在管。态度比力度重要。