斗胆预测，这次贴息只是前菜购房贴息 150万 这次贴息，和北上广深无缘房贷贴息1个百分点

贴息是真的来了，但不是普惠性质的，只针对总价在150万以内，面积120方以内的刚需和刚改，那这个条件呢，其实就是把一线城市排除在外了。

这意思是你们四大一线城市楼市韧性强，而且已经环比上涨半年了，不需要刺激了，反而是广大的二三四线城市，需要刺激。

再就是只针对首套首贷购房者，10月1日之前买房贷款的都享受不到，存量的也享受不到，再就是贴息贷款总额不超过100万，贴息5年，相当于最多能省5万块。

为什么一线城市享受不到的原因在这里了，就是一线城市的公积金夫妻两人加起来最高可以贷到300多万的，首套利率是2.6%，不能再贴了。

但按照贷款100万来算，二三四线城市的上班族用公积金就够了，根本用不上商贷，那能够用的就是自由职业者或者老板们。

说实话，这个力度太小了，谈不上重磅，筛掉了很多人，而且最多五万块，没有哪个刚需会为了省满五万去买一套刚好贷款100万的房子。

如果把总价提高，哪怕贴息部分只有100万，惠及的人会更多，大大提高了贴息范围，一线城市买房的也能享受到。

一线城市的人压力是最大的，他们更需要贴息，其次存量客户也得贴，他们就是被存量房房贷给压得喘不过来气的，所以才不消费的。

我斗胆预测，这次贴息仅仅是前菜，未来仍然会扩大贴息范围，提高贴息规模，直到楼市信心真正回来。