最近，“亚洲首富”张一鸣又整大活了。

9月21日，字节跳动花26.13亿元，买下北京朝阳区奥林匹克公园南区一块地。

10个月的时间，字节跳动光在北京买地，就砸了90多亿元。

去年12月，先是花3.36亿拿下了中关村朝阳园北区一块地；今年2月，又豪掷28亿拿下海淀大钟寺蓝景丽家地块；3月，以33.05亿元，拿下学院路双泉堡地块。

这几年房地产下行，字节为啥还要投资重资产？

其实不是字节一家在花大钱，投资买地，今年京东先后在杭州和北京拿地，杭州花了6.6亿，北京亦庄花了17.57亿。

拼多多6月更猛，一边花33亿收购上海陆家嘴星展银行大厦整栋楼，一边花12亿在雄安买了栋12层的独栋办公楼。

新浪40亿拿下上海徐汇滨江项目，智谱也花了3.61亿在北京海淀收了栋楼当总部。

说白了，这一年互联网巨头们都在做同一件事，从租房子的变成买房子的了。

普通老百姓不买房，巨头们却开始大手笔买入，是抄底吗？

确实有部分原因是这样。

当前商办市场处于调整周期，核心城市优质产业用地价格正处于历史低位，这时候入场，相当于把原来波动的“长期租金”变成了“固定成本加优质资产”。

以前互联网公司流行轻资产，租写字楼多灵活，业务扩张就多租几层，收缩就退租。

但现在便宜了，租房还是不如买房划算了。

巨头们买地，并不是地产商炒地皮，他们是真的要用来做业务的。

字节是做办公研发用，拼多多在陆家嘴买楼，是为了做跨境供应链用。

另外，有专家分析，促进互联网巨头买地的原因，还有一个是AI大模型促进的。

现在不少互联网都在搞AI大模型研发，对研发用地还是很有要求的，尤其是对供电、承重、散热、安全等级都有硬性要求，租来的楼根本没法按这个标准改造。你总不能跟房东说，我要把整层楼的地板掀了铺液冷管道吧？所以必须自己建，没得选。

AI是最多金的风口，谁掌握AI就能在风口站着把钱赚了。

这批最会算账的人花钱买地，根本不是咱们普通人的思维，不是赌房地产、赌房价，而是赌下一个十年的产业位置。